社交平台近日流传一份天津市某楼盘的内部通知，通知含这样的内容，手里存在尚未签约的客户，要赶紧去邀约，要跟客户把相关情况宣传贯彻到十分到位，要自己对属于自己的客户负起责任！
据通知表明，住房和城乡建设部门，旨在对坐落于天津市区域内的新建商品房，展开销售价格方面的统一管理举措，以此来回应房地产市场所提出的“止跌回稳”这一相关要求。
具体的要求乃是，每家开发企业的成交价格，向上以及向下浮动出去的范围，都不会超过备案价格的10%，不然的话，就将会没有办法去开具商品房网签合同。
1月12日，每日经济新闻记者以购房者身份向天津市津南区住建委咨询，之后又向天津市东丽区住建委咨询，相关科室负责人称，1月9日确实召集开发企业传达了相关会议精神，其目的主要在于防止新房销售价格过快下跌。
价格浮动超过5%需申请
被告知管理部门通知，天津市会统一管理价格，各个区依次宣贯，具体执行时间待定，管理部门强调为近期，1月9日下午，天津某楼盘一份内部通知在社交媒体传播。
通知表明，要是价格出现浮动，并且这种浮动超出了备案价的5%，那么就需要向管理部门去申请，而且申请了也不一定会得到批准。
多家房企内部人士透露消息给每经记者，天津市住建部门在当日，召集了市场主要开发企业开会，还要求把消息传达到各个楼盘。
他表示收到通知了，当时他正在给客户签约，客户正在办理离婚手续，正因如此个人税费较高，所以所给的优惠点位超过了15% ，作为天津市东丽区某售楼处置业顾问的他称，自己被公司领导数落了，领导的意思是如果现在不马上答应签合同，一旦政策下达就会失去一位客户。
上面提及的那个通知专门说到了津南区的项目，其表示，津南区全部项目的备案价通常比较高，因此，手里要是还有尚未签约的客户，那就赶紧去邀约。
根据上述，由东丽区置业顾问做出的介绍可知，津南区内，多数楼盘在前期备案时的价格，相较于其他辖区而言，是更高的，所以，打折销售的情况也就比较多。
中海国际公园城这个楼盘位于津南区八里台镇，它是现房，在售的房源有97平方米到154平方米的叠拼别墅，还有联排别墅。
该楼盘售楼处一处，有置业顾问表示，其已收到上述通知的内容，后续若房价浮动超出指定范围，那么就无法销售这套房子。“以前天津楼市的政策是对过高房价进行限制，如今现在是为了对过低价格予以限制。”。
另外，依据华东地区两家品牌房企在天津公司的相关负责人所讲，上述通知当中的内容是由管理部门通过开会的方式来进行通知的，并且还没有把具体细则进行告知，所以不能够排除各个区是会存在不同的执行标准的。“当下我们仍然在维持现有的营销政策。”。
开给他们即开发商的会是上周五也就是1月9日开的，意思为后面房价优惠的浮动达不到15%，原因在于浮动要是超过10%便没办法办理网签合同。东丽区住建委房地产市场服务科的一位工作人员讲了这些，如此管理的目的是控制房价波动，避免价格持续下跌，“具体文件会发出来的”。
未出现大幅降价促销
受房地产市场深度调整的影响，天津楼市在过去一年持续呈现供销两降的状况，在2024年10月宣布全面取消限购措施，同时宣布全面取消限价措施之后，市场处于去库存的状态。
每日经济新闻记者与天津市多个辖区内的售楼处进行联系，从而了解到，存在这样的情况，有的楼盘推出了一口价特价房，有的楼盘买房会赠送装修，有的楼盘买房还会赠送车位。然而，即便已经到了年底，各个楼盘依旧不曾出现大幅降价促销的现象。
按照曾经在天津市滨海国际机场周边的绿城桂语安澜项目担任销售人员的人所讲，在活动开展期间，若购买房屋，就会赠送一个车位给出，并且房价会有一个点的优惠，然而，却不能确定公司将会在什么时候终止类似这样的优惠活动。
那个在接受每经记者电话采访时表示天津房价浮动不超过10%的管理措施不会对市场产生重大影响的人，是天津中原研究院资深投资分析经理祁玮，之所以这样说，是因为当下开发商在价格方面已经没有让利的空间。
图源：天津中原研究院
2025年的最后一个月份，天津新房市场呈现出三个不同的特征，该研究院所统计的数据表明，其一，新房之中并未出现翘尾行情，其二，热点区域里集中入市了新盘，其三，滨海新区的市场热度不断升高。
在2025年12月，对天津市而言，新房成交面积达到了58.5万平方米之多，并且成交均价与环比相比，呈现出增长5%的态势。
祁玮觉得，主要存在两个缘由，一则是当下不管是新进入市场的项目，还是顺利销售的老楼盘，都已然采用了低价的策略，价格持续下降的空间已经较为有限 ，另一则是，客户购买房子变得越来越理性，随着新的项目在产品的能力方面不断进行提升，并且价格更具备优势，客户购买房子不再把年末节点的优惠当作关注点，而是转变为关注更加契合自己的房子。
从政策层面来讲，天津所提出的“十五五”规划建议清晰表明，要以高质量的方式去开展城市更新行动，加快构建起房地产发展的全新模式，增加能够用于改善居住条件的住房供给量，促使房地产市场朝着平稳且健康的方向发展，还要稳步推进城中村以及危旧房的改造工作。
