于市场分化之基础情形下，调控政策亦已然开启显著分化态势，房价上涨速度较快之城市均呈现出约束性政策，往后房地产调控政策将不单单是分城施策，更会进阶至“一城一策”，预估未来之际政策主要特性为去金融杠杆，然而房价大幅调整之可能性并非居高。
各个城市调控政策开始逐渐践行“一城一策”方式
在6月21日的下午时分，召开了合肥市土地管理委员会2016年第五次主任有着扩大情况存在的会议，在这个会议之上，流传出来了《关于需要进一步做好我市房地产市场调控此项工作的相关通知在呈送审阅阶段的文稿》，在这个文稿之中，关于贷款方面有着明确的指示情况，合肥这个地方或许将会执行存在差异情况的信贷类政策。其中，商品性质的房屋最低的首付比率是25%，部分购买商品性质房屋的首付比率是40%。
另外，有相关媒体进行了报道，工商银行针对部分城市收紧了商用房贷款，在一些城市，个人商用房贷款的最低首付比例从50%提升到了70%。
一些处于收紧状态的热点城市之中，库存高的城市却在适度地放松调控政策。6月21日，有了楼市新政“51条”的发布，发布者是成都市政府，其目标依旧为“去库存”，核心原则是“管控增量、消化存量、提升质量、因地施策”。这是综合近期各类房地产市场政策而形成的集大成“新政”，51条细则里有重申、有细化、有新规、有目标，它也是近年来成都推出的最为详细的一份房地产发展指导意见。
在房贷处存在这类情形，五大城区以及高新区，其首付比例是25%，而其他区域在此基础上能够再降低5%；五大城区与高新区，二套房首付比例是35%，其他区域可于该比例上再往下落5%。
调控政策的变化与房价涨幅呈现正相关
比如说合肥，在5月份的时候。该市房价环比的上涨幅度达到了5.1%。同比上涨幅度为23.3%。其属于全国涨幅最为领先的城市当中的一个。从市场所呈现出来的走势去看。去化周期仅仅只有2个月左右。
张大伟是中原地产分析师，其认为，在过去一年多的时间当中，房地产调控的主要路线是去库存，故而各种各样的宽松政策接连出台。然而因库存存在分化，涵盖部分一二线城市以及一二线辐射区等库存较低的区域，在这样的影响之下，出现了极为显著的量价迅速上涨的现象。
张大伟称，市场存在分化的状况，在此基础之上，调控政策展现出十分明显的分化态势，“托底盖帽”的情形开始显现。此等状况之下，房价上涨迅速的诸多城市实施了约束性政策，涵盖上海深圳限购政策的升级以及部分城市信贷的收紧。未来房地产调控政策不会仅仅局限于分城制定相关举措，更多情况之下会升格至实现 “一城一策” 。
因房地产行业市场调查分析报告表明，伴随房价上涨的城市数量渐渐增多，所以预计未来政策的主要特性是前往金融杠杆，如此说来这些城市的房价涨幅有希望被抑制，不过总体来看，大幅调整的可能性并非很大。
某研究院研究总监严跃进觉得，像武汉、郑州等周边热点城市，后续极有可能成为信贷政策收紧的城市，这是由于当地市场基本面跟合肥市场极为相像。然而，部分市场交易较为活跃的城市，如同成都、重庆等，就近期情形而言，依旧是以去库存作为主要导向，还不存在政策收紧的可能性。其他区域市场相仿天津、济南、福州、厦门等后续同样有可能会收紧政策，这是鉴于此类城市房价上涨态势太过显著，要是市场不加以管制，那么价格上涨的压力将会持续增大。
严跃进称，住房按揭贷款政策松紧程度，对去库存、调房价等方面，均有着显著影响。当下，像苏州、南京、合肥、厦门等城市，房价上涨压力颇为巨大，所以，从稳定住房价格这个角度来讲，后续相关按揭贷款政策，存在主动调整的可能性，其表现为提高首付比例、提升房贷利率等细分内容。此外，部分首付或月供压力较大的城市，后续要密切留意相关购房者的还贷状况。特别是在月供压力较大之时，相应的消费水平等易于被抑制，房贷违约的潜在风险也易于增加。
据某智库数据显示，5月份的时候，全国30城首套房贷款利率是4.51%，此为基准利率4.9%的9.2折。该机构进行了测算，以居民家庭购置100平方米/套住房来说（为例）。在2016年5月份，于全国30个大中城市新建商品住宅的购置进程里，按照等额本息、30年共360个月的还款方式来计算，月供额是5381元。针对这30个城市做横向的对比后发现，月供额最大的城市是深圳，其金额为20128元。而贵阳的月供额是最小的，为2472元。每月需偿还金额的规模程度之大小，既与房屋价格自身的规模程度存在关联，又同不同城市所具备的各不相同的用于抵押购房的贷款政策发生关系。
按照月供压力，热点城市排名分别为深圳、北京、南京、杭州等。
对于房价状况加以对比，在2016年5月份的时候，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价是14220元每平方米。具体到各个城市，深圳的房价是最高的，达到了57234元每平方米；而贵阳的房价是最低的，为5895元每平方米。在这30个城市当中，房价超过2万元每平方米的城市涵盖了深圳、上海、北京、厦门以及南京。而房价低于7000元每平方米的城市包含了贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安还有沈阳。
