chinatimes.net.cn 这家媒体的记者李凯旋，在北京报道呢 ，句号 。
有着“防水茅”之称的北京东方雨虹防水技术股份有限公司，其股票代码为002271.SZ，简称为“东方雨虹”，今年以来售卖房产的举动颇为频繁。在12月9日的时候，东方雨虹发布了公告，宣称出售位于北京市昌平区的一套不动产，该不动产的售价是1011.59万元。值得予以关注的是，就在今年1月份，东方雨虹是以2680.71万元的价格从“绿地系”那里购入这套房产的。
购入还不到1年，东方雨虹却大打折扣卖房究竟是为何？
12月11日，《华夏时报》的记者与东方雨虹取得了联系，之后依据其提供的联系方式，给它发送了采访提纲，然而一直到发稿的时候，都未曾收到回复。
上演打折卖房
12月9日，东方雨虹公布了一则关于售卖资产的公告，宣称公司打算以1011.59万元（包含税款）的价钱，卖掉公司下属子公司所持有，位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套用于商业用途的不动产 。
公告表明，这处房产，其建筑面积是1011.59平米，它建于2023年，总层数有4层，此次标的资产呀，所在层数为2层，装修状况是毛坯。需要留意的是，在今年1月20日那会儿，东方雨虹的下属子公司，也就是德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司，才以2680.71万元的价格购入。
考虑出售这些资产，关乎其原因，东方雨虹做出说明，标的资产的情形是，账面原值为2533.15万元，已计提资产减值准备1309.13万元之多，如此一来使得账面净值仅剩1224.02万元。基于当下公司有着盘活闲置固定资产、提高资产运营产销率以及完成优化资产结构这样的核心目标，并且结合当前房地产市场趋势等诸多综合因素。所以公司进行了这样的考虑，决定出售。
需予以关注的要点在于，售卖的价格跟买入价格相比较，已然是折扣超过对折之多。东方雨虹那一方宣称，此回资产售卖是基于公司战略的调整，鉴于当下这类资产在市场中的需求比较少，市场里的流动特性较弱，公司综合当下房地产市场的整体形势、标的资产在市场里的需求状况以及价格情形，跟交易对方经协商后确定交易价格，进而出现一定程度的折损，这契合当前市场环境下资产处置的惯例。
年内已经出售多套房产
《华夏时报》的记者留意到，这已然是在本年度内，东方雨虹第三次去披露出售房产的公告了。在11月13日的时候，东方雨虹发布了公告，表明要出售处于北京市密云区以及杭州市上城区的部分商铺还有办公用房。依据公告来看，东方雨虹此次处置资产的数量是比较多的，总共的套数为24套。
至今年10月底时，东方雨虹发布了公告，公告表明，要出售两套不动产，这两套不动产所处位置相同，都在英泽路8号院4号楼，两套不动产合计成交的金额是2313.08万元。依据所发布的公告来看，这两处作为标的的资产，其账面原值是5061.55万元，已经计提了折旧或者资产减值准备，金额为593.85万元。
年内三次进行房产出售，这对于东方雨虹的财务情况而言，影响是比较大的，东方雨虹方面宣称，在2025年出售资产累计所产生的资产处置损失，预计将会达到公司最近一个会计年度经审计净利润的百分之五十以上，值得一提的是，从公告方面来看，东方雨虹对于房产的处置绝不是那种简单的一买一卖 。
拿北京市密云区的标的资产来说，东方雨虹资产购买交易的对方是绿地集团北京京腾置业有限公司。东方雨虹为使债权清收加快，达成资金回笼，身为债权人凭借获取部分下游客户已建成的住宅、商铺等，用来抵偿这些下游客户所欠付的公司债务款项。然而，还要表明的是，在东方雨虹获得北京市密云区的这些抵债资产以前，依据双方协商，它还得另外去购买下游客户的其他房源。
作为标的，身处杭州市上城区的有关资产，原本的持有主体同样是“绿地系”成员，东方雨虹之所以购入这些东西，是抱着维护跟下游核心国企客户业务合作关系这样一种想法的。需要注意起来的是，东方雨虹在12月9日那份公告里头出售的资产，同样是从“绿地系”那里购置而来的。 。
买了又卖到底为何？
东方雨虹面临不得不买房之事，这或许是出于无奈，房地产行业一直处于持续下降态势，房企债务压力急剧增加，东方雨虹主营业务是防水材料，只能被迫接受客户的房产，以此来冲抵房企客户违约的合同款项。
10月28日，东方雨虹发布了一则关于债务重组的公告，该公告称，为了加快债权清收，达成资金回笼的目的，进而改善资产结构，以此优化公司财务状况，公司在三季度作为债权人有所行动，通过取得部分下游客户已建成的住宅，还有商铺以及办公用房等，来抵偿这些下游客户所欠付公司的款项，这些相关债权的账面价值总计为1.99亿元有了明确数字。值得特别提及的是，东方雨虹此次债务重组的主要下游客户恰恰就是绿地控股集团股份有限公司。
东方雨虹方面称，公司已从过往那种，以地产大客户作主导的直销模式，成功转变为，以零售渠道以及工程渠道作主要支撑的渠道模式，然而公司的主要财务指标，依旧呈现出下降的态势。有数据表明，今年前三季度之时，东方雨虹的营业收入是206.01亿元，同比下降幅度为5.06%；归属于上市公司股东的净利润是8.10亿元，同比下降幅度为36.61%。
与此同时，虽说东方雨虹早就表明在对工抵房进行相关处理，然而依据上文来看，在今年三季度的时候，东方雨虹仍然仅仅能从部分客户那里获取到工抵房。至于工抵房的规模究竟有多大，后续是不是还会持续售卖，投资者却是无从知晓的。
在10月28日举行的投资者关系那一场活动当中，东方雨虹这一方提及，虽说近些年来公司遭遇了行业需求所产生的压力以及自身业务的结构转型阵痛那段时期这双重的挑战，进而给公司的收入规模、利润规模造成了冲击，然而公司由于自身业务结构转型而带来的压力也正在变小 。
东方雨虹方面称，其一，那公司开展了客户结构的优化。其二，公司的比较出来的竞争优势这一块正处于快速提升的状态，到了三季度的时候市场份额呈现出加速提高这种情形。不但如此，公司还积极去推进海外优先战略，贸易、投资、并购这“三驾马车”一同并驾齐驱，海外业务将会成为公司未来能够持续发展的重要成长曲线了。
12月13日，知名的财税审方面专门从事相关工作的专家刘志耕，针对《华夏时报》的记者表明了相关看法，鉴于东方雨虹的核心业务遭受来自房地产行业下行所带来的冲击，其应收账款面临的压力十分巨大，所以存在通过对非核心资产加以处置，以此来优化资产结构、让资产得以盘活以及实现资金回笼，进而改善现金流状况，以此来缓解财务方面的压力，并且能够集中资源去发展核心业务的必要性。基于此，东方雨虹在今年进行了多次房产折价出售的行动，不过此举对公司财务会形成显著的影响，最为直接的影响是会产生大额的资产处置损失，并且在短期内会对利润表造成极大的压力。
据刘志耕的观点来看，处于行业寒冬之际，建材企业务必要达成从“规模优先”朝着“质量优先”的这种深刻转型，其核心的逻辑就是舍弃高风险的垫资项目，并转行至现金流更为健康的业务模式，而且要多方式同时进行来盘活资产以及开拓新市场，此外，尽管整个进程会相当痛苦无比，然而这却是行业出清所必须经历的途径。
