摘要：
当银行开始卖房，一场针对不动产的大清算便开始了。
终于，银行还是开始“清仓卖房”了。
不久前，阿里拍卖、京东拍卖这般的资产交易平台，着手批量挂出由银行直接供应的房源。从国有大型银行直到地方城市商业银行，越来越多的金融机构开启自行售房的行为。甚至于阿里拍卖首页特意设置了银行清仓的专栏。
银行会将抵债房产加以出售进而作为处理不良资产采用的一类方式操作并非啥事新鲜，惟独在近期银行所开展“下场卖房”这种行为于规模方面得以创下并达到一定纪录层次。 所以也引发如此这般概念又重新被放置上桌面进行热烈讨论。
按照不完全统计的情况来看，自2025年起始，吉林银行挂牌售卖的房产标的数量达到了2100多个，兰州银行挂牌售卖的房产标的数量为1700多个，天津银行挂牌售卖的房产标的数量有1200多个，就连农业银行挂牌售卖的房产标的数量都有650多个。并且，在广东、四川、辽宁、贵州等地的农信系统中，挂牌出售的房产标的数量更是多达上万。
银行已然不想再等待法院那漫长的执行流程了，而是主动借助电商平台，通过直播间，甚至利用小程序，把手中的抵押物朝市场直接推送出去，这抵押物主要为房产以及商铺。
更需要加以留意的是，为了能够加速变现的速率，它们一般会设定低于市场价格的起拍价格，甚至存在一些不惜以“五折”的价格进行售卖。
例如，兰州农商行挂牌的某住宅，其单价仅仅为2000元每平方米，然而，其他租售平台展示出来的情况是，同小区正在售卖的房源，单价处于3400元至4400元的范围之内，大概是市场价格的一半 。
先是坐等收钱，而后变为主动吆喝，而且吆喝得愈来愈发卖力，此现象表面上好像是银行处置不良资产的常规动作，然而其背后所释放出的讯号，相较于房价下跌自身，更让人忧心忡忡。
曾经的“多头”，开始离场
市场上，谁最精明？
并非那被称作专家之人，更不是买进房屋之散户的身份，而是银行。最为全面之抵押数据，最为庞大之风控衡量模式装置，皆于其掌控手中部分。能够这么讲，银行针对楼市的洞察程度是最为深入明晰的。
回看过去的二十年，银行在楼市中充当了最大的多头角色，它们急切地求着你去贷款，又急切地求着你去增加杠杆，原因在于它们坚信砖头相较于纸币而言更具价值。
但现在，攻守之势异也。
银行直供房大量地涌现出来，刚好表明在银行的资产负债表之中，那些曾经被视作优质资产的房子，正逐渐变为棘手的不良资产。
根据官方所讲，这旨在加快不良资产盘活，事实上是将未来既无涨价可能性，又无人愿意接手的房屋以低价挂牌，而后尽早予以售卖 。
逻辑同样十分简单直接，便是回笼现金，鉴于从银行的视角而言，伴随经济增速的放缓情况，对于不良资产的处置压力也就相应地随之上升了。
金融监督管理总局所呈现的数据表明，在今年的第三个季度期间，全国范围内的商业银行，其不良贷款的余额数额达3.5万亿元，相较于上一个季度末年，该余额增加了883亿元，不良贷款率为1.52%，相较于上一个季度末年有所上升，上升幅度为0.03个百分点。回溯到今年的3月份之时，财政部向四大国有银行投入了5000亿元的资金，目的在于对银行的资本进行补充。
因着要尽可能迅速地将那些砖头转变为现金，银行甚至于不情愿去走传统的二手房中介路径，也不情愿等候长时间的法拍流程，而是径直将抵押物品拿取出来，挂置于电商平台之上，以一手卖家的身份称谓，寻觅最快的流动性 。
哪怕打折，哪怕亏本，也要卖掉。
这在金融圈叫什么？这叫出清。更通俗点说，这是要割肉离场了。
在银行都开启了不顾成本去抛售抵押物的情形下，要是还怀揣着进去寻觅便宜机会的幻想，那可不只是天真而已，简直等同把自己置身险地还为别人着想了。
低价不是福利，是陷阱
不可以否定，好多人瞧见“低于评估价百分之三十”，“银行推介”，体内占小便宜的基因会有所行动。甚至好些人会主观猜测，这是不是可以抄底的良好机遇呢？毕竟银行直接供应房屋的交易等同于，银行身为卖家，径直跟买家开展二手房买卖，交易主体清楚明晰，大体上不会出现相互推诿的状况。
首先啊，我不会一概而去说那种毫无区分得讲（不可能有人捡到漏），但毕竟我也从来都不相信那种发生概率极小的事情会出现在一众众人大家身上。所以呢关于我的回答就显得很直白了呀：这就是一个有着特定指向性针对性的流动性陷阱。你自认为你买到了价格低廉之物，可实际上你已然成为了接手他人高价抛售资产的接盘的人了。
为啥银行这么急着卖呢 道理其实挺简单的 而这是由于银行比你更明白 要是一套市值达1000万的房子 卖不出去的话 在银行的认知里 它的价值就成0了 甚至因要计提坏账 其价值还会沦为负数 只有把它转化为现金 不管是800万 还是600万 哪怕是500万 它起码才能算得上是安全的 。
并且银行加快抵债房产的变现速度，一方面的目的在于，将资产负债表里高风险、低流动性的抵债资产转化为现金，从而加速资金回笼；另一方面，这也对优化资产质量指标有帮助，也就是能够提升资本充足率与流动性，与此同时降低不良率，还能预留出更为充足的安全空间 。
所以银行现在的做法，就是想用估值，去换流动性。
然而当前切实值得予以留意的，并非价格下降了几许，可不可以进行抄底，而是这一现象背后的资产端调整的逻辑 。
资产配置逻辑，变了
过去十年间，那时我们携带着房产证前往银行并用作抵押，在那个时候信贷经理会满脸笑容地迎接，然而到了如今之时，你手持着若干房本去到银行里，接待你的信贷员说不定连一杯水都不会给你提供饮用 。
银行当下的想法清晰又冷酷，现金最为重要，其次是国债以及核心城市的核心资产，普通房产则排在最后 。
于投资学范畴内，流动性存有溢价，反之，欠缺流动性则会折价，此情形并不难明白。针对部分流动性欠佳的房产资源而言，一旦获取，很大程度上意味着该笔资金被完全固化。在当下楼市预期状况下，若想将此套房产实现变现，极有可能需等待5年、10年，甚至更长时间 。
要是把这笔资金的机会成本计算进去，那么十年时间所产生的实际亏损，极有可能是一个令人大为震惊的数目 。
银行进行直供抛售，事实上更像是在实施资产换仓行为。它们宁可承认出现亏损，宁可令账面看起来更难看些，也要将资金抽回，毕竟相较于脸面，尽快摆脱这些不良资产，转而投向更具安全性、流动性表现更佳的领域，才是实际情况。
这就是“聪明钱”的动向。
当然，存在市场之中有这样的声音，其认为，银行直接供应房产的以低价进行挂牌的行为，正在将楼市的最后的那一丝幻想给打破，然而这种说法呢，说它对也不完全对，为啥呢，是因为我们必须要从客观的角度去区分其信号所具备的意义以及实际所产生的影响呀。
从实际产生的影响去看，当下银行提供直接供应的房屋规模依旧是颇为有限的，并且大多是流动性比较低的房源，还没有对核心城市的房地产市场造成冲击，在北京、上海等属于一线城市的地方，银行直接供应的房屋所占比例不足0.3%，对于核心区域的房屋价格所造成的影响是可以忽略不计的。
但就信号意义而言，这一现象的确促使了楼市预期，从单边上涨朝着理性定价的方向回归 。
过去那种买房必定会涨价，且抵押会有兜底的逻辑，现在正在逐渐弱化，市场开始正视房产具有的资产属性，它既存在着增值的可能性，同时也存在着贬值以及流动性方面的风险。
历史的镜像，不能不看
在日光的照耀之下，不存在新鲜的事情。而眼前呈现出的这一幕场景，对于那些熟悉经济发展历史的人而言，必定是好像在哪里曾经相识过的 。
在1990年之际的日本，那时正处于泡沫破裂的起始阶段，日本的银行以及住专也就是专门的住宅金融公司，它们也曾尝试去捂住盖子，心里不愿意进行贱卖。可是随着地价持续不断地崩塌，不良债权越积累越大处于越滚越大的态势，最终日本银行业无奈被迫开启了长达十余年的“大清算”。
那时，东京街头、大阪街头上，银行的房产拍卖公告数量，甚至比失业人群的数量多很多，价格呢，先是从8折合5折一直下跌到3折，最低潮时期，居然能见到房产以1折的特价被投放到市场抛售啦 。
在这个漫长的出清周期当中，输家十分明显，是那些在半山腰妄图捡漏进而冲进场的日本中产家庭，他们成了接盘侠，结果被套牢了长达二十年的时间。
到了二零一三年安倍经济学推行之后，日本的楼市达成了充分的出清状态，租售比恢复到了正常水平，新一轮的投资价值才再度开启浮现，然而这统统都是后续的事情了 。
那么，我们能够看到的情况是，存在一部分人，他们并没有去接手日本国内那一团糟糕混乱的局面，而是选择把资产分散到海外地区，或者将资产转变为具有高流动性的债券以及黄金，而这类人，最终成为了赢家 。
历史虽不会简单的重复，但总会惊人的押韵。
目前，咱们的楼市处于这样一种状况，它正从增量博弈的态势，朝着存量清算的深水区转变，而此次银行的直供潮，仅仅是这个大周期的序幕拉开了。
结语
话说到这儿，道理其实大家都懂。
处于金融生态链顶端的银行，其嗅觉最为灵敏，当它们纷纷开始断臂求生、全力回笼现金时，咱们普通人倘若还在那儿思索能不能捡漏再去搏上一把，那就实在是有点拎不清轻重了。
可是呢，还有一个问题存在着，由于国内是那种去库存的逻辑，那么资金的避风港究竟在什么地方呢？有一个比较笼统的答案是，那些处于上升周期的市场，并且是具备高流动性的市场 。
因此我们能够看到，数量众多的高净值人群，以及家族办公室，正把目光转向、投向海外。我坚信这并非单纯的盲目离开、出走，而是一种成熟的、起到对冲作用的策略。
能够预见到，跟着银行不断下场“清理房产”，往后市场里的低价房源或许还会增多，这固然残酷，可又何尝不是一种诚实呢，毕竟在时代洪流到来之前，它还乐意给普通人敲响警钟 。
给广大投资者敲响警钟的是银行卖房打折，那个仅靠“闭眼买房”便能稳赚的时期已然结束 ，将风险意识予以提升 ，让决策回归理性做法 ，目前已变成了资产管理的首要准则 。
去往新阶段，我们得破除对单一资产，特别是非核心房产那儿的路径依赖 。
普通人而言，首要之事是守住钱袋子，要一步一个脚印稳稳当当，在这之上探寻多元化的资产配置路径，把目光更多地投往安全性高且流动性良好的资产 。
