上海推出新规定来提升住宅的品质，借助面积奖励设置的机制去引导开发商进行优化设计，阳台面积的计算放宽到十六平方米，公共空间不计算容积率，得房率提高百分之四到百分之六，新规促使开发商从“卖房子”转变为“卖生活方式”，优质项目的溢价显著，平庸企业面临着淘汰，购房者会得到更实用的居住空间以及更舒适的社区环境。
上海市所出台的，有关住宅品质提升的政策，正实施着彻底改变当地房地产市场游戏规则的行动。这份被称呼为"好房子指南"的新规，从设计理念着手，到功能布局方面进行了重构住宅开发逻辑的操作，其核心目标直接指向提升居住舒适度和购房资金使用效率。
【面积奖励机制激发开发商创新动力，居住体验全面升级】
新规特别突出最引入人注意的突破之处在于“面积奖励”这个政策，开发商在提升品质所具有的空间上面能够得到不计容的优惠，这一种机制直接对行业原本有的盈利模式做出了改变，拿阳台来说，每户16平方米的实用面积不再全部计入容积率计算，这致使开发商有动机拿传统晾晒区升级成多功能空间，走访好多新盘发现，如今的阳台已经转变成为第二客厅、迷你花园乃至家庭办公区，空间利用率显著具有提升。
【公共空间品质飞跃，社区配套迎来革命性变化】
政策针对公共空间实施的松绑，同样带来了特别明显的变化，架空层、风雨连廊等公共区域，在不再被纳入容积率计算之后，众多开发商争先恐后地加大投入，去打造全龄活动区以及泛会所设施，这样的转变，不但提升了社区品质，而且更标志着行业从仅仅单纯地“卖房子”朝着“卖生活方式”进行了转型，实地考察表明，优质项目的公共区域配置已然接近高端商业综合体的水平，进而成为项目溢价的关键重要支撑 。
新规施行之后，市场分化趋向越发显著，头部房企依靠设计本事以及产品创新迅速顺应新规，其项目溢价本事明显增强，而欠缺创新本事的开发商却面临严峻挑战，这种分化恰恰体现了市场需求的转变，改善型客户已然成为主力购房群体，他们更注重产品品质而非单单价格，值得留意的是，新规实施后优质项目的得房率普遍提高了百分之四至六，部分项目甚至超出百分之九十，这表明购房者花同样的钱能够获取更实在的居住空间。
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