近期，宝能城市广场小区二期地方底下停车场验收合格，准备收费投入使用。然而，令业主们担忧的是，渗漏问题，一直持续多年，始终未得到“根治”。一旦将存在问题的地下室交付使用，长期渗漏导致的钢筋生锈，是否会对建筑质量产生影响？后期的维修，该由谁来负责承担？
现场：漏水导致地下室出现“奇观”
11月16日，记者跟着业主去到宝能城市广场小区二、四期地下停车场，能看到到处都留下漏水记号，在5栋附近，一处横梁上有水渍和修补的痕迹掺和在一起，钢钉显得很突出，在漏水的地方，灰黑的斑块周边因为刷了白色涂料，呈现出黑一块白一块受到刺激的视觉感受。
在别的栋楼下面，记者瞧见，漏水于横梁之上造就了一排不整齐的白色“钟乳石柱”，顺着“石柱”的走向，时不时还能够接到水滴。地板那里，也展现出了“滴水穿石”的奇特景象。
在某些墙壁那儿，有水滴落到墙壁上，然后水滴“增生”，生出了白色的“凸”块状痕迹。而后一番补修完结之后，又有黄色胶液叠加在上面且不断涌出，致使墙体看起来好像出现了“皮肤病”。
存在着一些位置是呈现漏水状况的，墙面上遗留下了数量众多的黄色印迹。依据业主所讲，这样的情形是只有在下雨的天气才会出现的，水顺着墙面而流淌下来。当天放晴之后，问题又能够得到缓解 。
业主：漏水是否影响整体质量
刘女士表示自己于2020年入住，当时没留意，把车辆放于漏水点下方，过了数天发现车上出现被水侵蚀现象，清洗后仍留有印迹。记者留意到，在地下室多个漏水点周边，物业公司都张贴了“上方滴水 谨慎停靠”的提醒 。
有更多的业主心里担忧漏水的情况会对整个建筑的质量造成影响，郑先生表示，当钢筋遭受到受潮进而发生腐蚀之后，它的受力以及使用年限都大幅度地打了折扣，那么是否影响到整体建筑的质量呢？另外，业主们的权益究竟该怎么样来保障呢？在业主们提出异议以后，多个部门都介入进行协调，然而直到现在业主们都还没有看到有任何进展。
3月16日，当记者前往进行走访之时，于地下室之处，发现了两名从事修补漏水工作的女工，以及一名辅助她们工作的男孩。而那两名女工宣称，她们乃是受雇前来对漏水点予以修补的，依据老板所提出的要求，先是将漏水点下方砸开，接着使用钢刷去除锈迹之后，随后涂抹上油漆，最后再补修涂料等等，才完成这些操作的，真可谓是工序繁杂而细致。
然而业主却持有这样的看法，即在第三方进行检测评估以前，借助修补的方式去掩盖漏水的点位，反而会对整改形成不利的影响。一旦那种存在问题的地下室验收达到合格的标准，那么后期的维修究竟应当由谁来负责承担呢？
回应：由开发商进行检测和整改
面向业主所提出的质疑，宝能物业里相关的负责人作出回应，其表示小区的二期住宅开始交付的时间是2017年，小区的四期住宅开始交付的时间同样是2017年，然而地下室却处于未交付的状态，并且物业公司一直以来都针对漏水问题向开发企业进行反映，其反映是“基本上每年都会进行一次汇总，以此来督促开发商能够尽快解决该问题” 。
该负责人表示 ，在地下室尚未完整交付予物业公司进行管理之时 ，业主们能够免费使用 。近来 ，地下室完成了五方验收 ，准备在交付之后实施收费管理 。其觉得 ，从免费转变为收费 ，应当是此次问题的 “爆发点 ” 。
鉴于该问题的责任归属是地产公司，物业公司唯有持续予以跟进，多年以来，时不时地也会开展处理工作，“在去年年末对其进行过一次处理”。经由记者去核实，此次处理与五方验收所对应的时间极为相近，业主感觉这次的处理仅仅是“看上去光鲜，实则内里不行”。
宝能物业的相关负责人进行了证实，在经过多个部门介入协调之后，确定是由开发商通过招投标的方式来进行处置，规定的时间是两个月，后续还要进行检测维修，这也规定了大概一个月左右的时间。预计会在今年年底完成。但是开发商实际的进度究竟是怎样的呢？该负责人表示“不太清楚”。
那位负责人声称，当下地下室从事施工工作的人员，并非是由开发商通过招标所选定的工作者，而是先前施工方所派遣过来的人员，“之前的施工方还有剩余款项尚未结清，要是确定工程质量存有品质方面的问题，开发商同样会扣留质保金”。
声称该负责人表示，“我们期望跟业者一道，促使漏水问题得以解决。”当下，住建部门已然介入，此问题正朝着好的态势发展。
