各位宝子们，楼哥再度前来了，今日咱们不讲二手房，不讲教育，而是聊一聊海口的卖地相关操作行为。
大家是否还记得呀，在8月的时候，我们发布了一篇文章，那文章所涉及的内容呢，是在封关的前夕，海口投入了23宗面积差不多近千亩的优质土地 。
毫无疑问，此举让整个市场，都不淡定了。
毕竟，一口气拿出这么多靓地，其中有不少，又是住宅用地，这就意味着，未来海口，将涌现更多的商品房。
不瞒说，楼哥曾设想，这么一番运作以来，已然穷尽所有积蓄了瞧，怎么这结果，却远远超出想象，仍未止于此呢！
这不，最近，海口又一次大手一挥，拿出了12宗地块，这些地块面积大得令人讶异。
关键在于，这些地块的分布范围颇为宽广，除去被称作“供地大户”的西海岸与江东新区之外，还有大英山、五源河，以及秀英港片区 。
至于面积，更是惊人。
铭记上次那23宗地块，把它们加起来汇总之后，总共才八〇〇亩多一些；然而这一回，只是这12宗地块，一下子就达到了三五〇〇亩，实在是少见。
一句话，海口卖地的野心，藏不住了！
此外，楼哥又留意到，关于这一批地块的推荐，其中还隐晦地潜藏着诸多关键信号。
例如，往后会出现数量众多的名校楼盘，其中包括江东海中，还有北师大，以及人大附初中，另外市一中也在其中，这些都是家长圈里几名最为热门的学校，全部都涵盖在内了！
比如呀，那受到无数海口人所关心的秀英港搬迁之事，将会朝着更深入的方向发展，未来秀英港究竟会怎样进行规划呢，这些也都已经被透露出来了 。
具体啥情况？趁周末，楼哥帮大家好好盘一盘！
海口金沙湾片区175亩宅地
市一中在侧，12年一贯制教育配齐
先是位于海口金沙湾区域，存在两宗相邻之地块，其中一宗是XY0103016号地块，另一宗则是XY0103017号地块，这两宗地块的土地性质，皆属于住宅用地。
据规划指标显示，两宗地块总面积加起来约175亩，体量不小。
要是有两宗土地，都是被同一家公司给获取了，如此一来，海口便会再出现一个面积超过一百亩的大型楼盘。
看位置，两宗地块位于海口最西端，紧邻盈滨半岛。
尽管并非被算作是主城的范围之内了，然而其周边的话，依旧是存在着一些相对而言比较不错的配套设施的，类似于我们所熟悉知晓的国际免税城，还有新海港以及海口站，这些都是在该项目距离不远处的呀。
最值得着重讲的是，地块的教育配套是已然存在的，根本无需等待，它和海口市一中金沙湾校区仅仅隔着一条路。
经过了解得知，这所学校属于公办性质，是那种有着12年一贯制学制的学校，其中初中部在今年9月的时候就已经开始正式开学了。
| 鸟瞰地块 图源海易办
至于日常，就比较捉襟见肘了。
就目前的情形而言，地块周边仅仅只存在着雅居乐金沙湾底商，要是期望拥有更大且更为齐全的商超或者是医疗配套，那便只能前往距离此地7公里以外的远大板块了。
西海岸南片区51亩宅地
人大附中海口学校等千亿配套加持
第二宗是西海岸南片区C1201地块，该地块所处的板块，与海口西海岸片区新打造的CBD中心相邻，没错，就是那个有着千亿配套汇聚的海口城市副中心。
了解此地情况的人都清楚，无论是关于商业方面，还是教育领域，亦或是医疗范畴以及休闲层面，各种配套设施可以讲是丰富到应有尽有 。
当中，最应当予以留意的必定是那教育资源，那块地块所处的 위치 被划分进人大附初中以及五源河初中的范畴里（进行多校划片的方式）。
仅凭这一点，就已经打赢了不少市面上在售楼盘。
| 地块航拍 图源海易办
不过呢，楼哥要讲的是，虽说那块地所在的板块各项功能都挺完备，然而它的位置并非特别核心，它的南侧紧挨着海秀快速路，并且其周边目前仍处于有待开发的状况。
说到地块指标，咱是已经把它给扒出来了，其面积大概是51亩，这个大小可谓是不大又不小，而容积率呢是2.7，这种情况也算是中规中矩的嗯。
到时候就得看拿地企业用什么产品，来惊艳市场了！
江东新区狂砸6宗低密宅地
洋房起步，海中、北师大加持
江东新区，在海口土地市场里，向来皆为供地大户，此次，在如今这般情形下，依旧还是如此，它宛如那备受瞩目的“当红炸子鸡” 。
可不是嘛，江东这儿一下子突然砸下了 6 宗住宅用地，而且呢，这 6 宗住宅用地都通通处在那关注度最为高的板块，这诚意可是完完全全给得十分到位了！
有6宗地块，其中3宗位于滨海红树林南片区，另外3宗位于国际综合服务组团，它们各自具备独特优势。
先看滨海红树林南片区。
有3宗地，它们分别是JDHSN - A07地块，C03地块，C07地块，其中面积属于最大的是A07地块，其面积大约是143亩，另外的2宗地块面积都在80亩左右 。
建筑容积率处于相当低的水平，可供参考的指标为1.5以及2.0 ，并且存在36米与45米的限高情况，待后续房子建造完成，无疑会是低密小高层 。
至于地块所在位置，也有较大成长空间。
当下看去，西侧不远处的江东CBD聚集着众多知名企业，北侧存在着万华、仁恒两大国际社区。
| 地块航拍 图源海易办
最为厉害的是，依据今年的学区划分情况，这个板块全部都被划分进入江东海中初中部，其旁边存在着寰岛幼儿园以及高中，而对面又恰好是哈罗学校。
又有小道消息传来，不管是紧挨着JDHSN - A07地块东边之处，还是对面万华、仁恒所在的那个板块，均留出了教育用地，往后都是打算用来进行高质量学校的规划建设的。
也就是说，以后这里的幼小初高12年教育都不缺。
瞻望今后，滨海红树林南片区的定位称作滨海产城融合示范区，所承接的是江东新区滨海片区高端服务功能，它对标全球优质CBD产城融合区域，能够满足整个滨海片区民众居住需求。
说白了，以后这个片区，大概率是与江东新区起步区相辅相成的。
听楼哥说完，是不是觉得这三宗地，瞬间盘靓条顺起来了？
再看国际综合服务组团。
在上面的位置，存在着红树林南片区的3宗地，实际上，它们已然是足够引人注目的了，然而呢，楼哥想要表达的是，处于下面位置的国际综合服务组团的3宗地，更是呈现出一种极具震撼力、仿佛要将一切炸裂开来的态势。
此次，该片区所推出的地块，分别是JDZH - 01 - D08、D09、D10，其所处的组团，被定位成了江东新区的“滨江活力中心（CAZ）”。
瞧面积，有3宗地块，三宗地块中的第一宗地块面积是32亩，三宗地块中的第二宗地块面积是44亩，三宗地块中的第三宗地块面积是46.5亩，虽说好像每一个地块的面积都不大，然而这些地块全都紧密相连形成一片，把它们的面积加起来有122多亩，如此规模也不算小了。
查密度，极其低，两宗一点五，一宗二点零，加之二十四米、三十六米的限高，据此判定今后是洋房起始布局。
环顾周边，最厉害的北师大海口附属学校在一旁，不远处还有海南省中医院江东院区，并且紧挨着迈雅河，教育、医疗、景观全都配备齐全。
| 地块航拍 图源海易办
对于未来，有着这样的规划，其中包括图书馆，还有文化馆，再者是纪念馆，另外有青少年宫等公共方面的配套设施，并且还有红城湖以及凤翔东越江通道这样的交通方面的配套设施呢！
| 图源海口市资规局
光是这些，就足以令人尖叫！
各位思索一下，存在着上百亩的地块，并且是洋房作为起始标准，再加之有着这些配套设施，要是被一家开发商获取，那么还是具备相当大的施展空间的。
国兴CBD商务用地
龙昆南或添地标写字楼
海口此次推荐的地块，除了上面提到的住宅用地之外，另外还有一宗商务用地，是大英山C23 - 3地块，虽说其面积不大，仅仅只有13亩左右，然而好在地段十分优秀。
按规划而言，此地块归属大英山片区，这便是我们时常提及的国兴CBD板块，绝对无疑是海口的门面所在。
然而呢，那块地并非处在国兴大道之上，而是位于龙昆南路东侧，等将来矗立而起，也算是给龙昆南这条老旧的主干道，增添一处地标！
秀英港+西海岸五源河
惊现近3000亩巨无霸地块
这次海口的12宗地块，其中被扒出的10宗都有着具体明确的名称，诸如地块编号以及综合指标等相关信息，均被规划得清清楚楚而且明明白白 。
但楼哥认为，另外两宗地所蕴含的能量，才是最大的！
为啥这么说嘞？原因有三：
首先呢，面积是相当大呀，其中一块有1300多亩，另一块有1500多亩，它们每一个都属于那种规模极大的类型；其次呢，位置特别好哟，并非处于海口那些偏僻角落，而是位于海口两个自身就带有大量关注度的区域 。
三来，地块都在规划优化中，且还没有完全定性。
也就是说，这两块规模极大用地，很有可能既有用于居住之处，又有用于商业之地，或者还有用于公共服务等类型的用地，前提只要规划能够制定得优良，那么土地所具备的价值便也会被毫无限制地进行放大。
楼哥敢说，以后这俩地块建出来的住宅，价格绝对不菲。
来，咱们先看第一个。
在海口港的秀英片区，此区域也就是我们平常常常提及所说的秀英港，于此次进行了规划，规划出了1360亩的用地，其做法的规模程度那真的是相当的大呀。
紧邻国贸 CBD 的那个位置，再加上这般巨幅的面积，无一不是在向我们传递出一个强烈的信号，秀英港的搬迁，又向前迈进了一步！
| 地块规划优化中
晓得秀应港这个地方的同学们应当清楚，这儿紧挨着滨海大道，那可是城市里主要的交通要道，而且周边有好多小区矗立着 。
每当节假日来临的时候，那些等候着过海的大货车，就排成了很长很长的队伍，来来往往行驶着的车辆，不但令住户为噪音、拥堵而痛苦不堪，而且使得驾驶在这个路段的行车安全性，以及通达性都遭受了不小的影响 。
更让人崩溃的是：这样的居住环境实际致使了如同保利中央海岸等一些小区的房价，也遭受了不小程度的影响，对吧？
即便之前有情况是马村港三期展开开工行动，进而传出了秀英港集装箱功能进行搬迁的相关消息，然而掰着手指头去数一数，这都是差不多快到一年之前所发生的事情了。
| 2024年12月消息
当下，伴随海口正式拿出那面积达1360亩的巨大地块，这也就表明了该地块的规划已然在推进的进程之中了。
这可不是，楼哥手上持有一张相对较新的土地利用规划图，此图有所显示，经过相关的修改过后，那块地块规划出了十多宗具备不同性质的地块。
涵盖住宅用地的，包含商业用地的，涉及商务用地的，关乎公园用地的，有关体育用地的，以及医院用地的，凡能够进行安排的，均已予以安排妥当。
甚是值得着重提及的是，于正中间之处，还特意预留出了一宗用于中小学教育的用地，实在是无比之香啊！
| 图源海口市资规局
能够预见到，等到2027年的时候，秀英港的集装箱以及其他业务将会搬迁至马村港，而后，未来的秀英港会让人十分瞩目！
至于第二个巨无霸地块，就位于海口西海岸大热门的五源河片区。
要说面积，有多达1515亩那么大，正是由于地块的面积实在是太大了，所以楼哥将它拿过来用作压轴 。
具体位置，大家看下面这张图就懂了
观察卫星图片，尽管官方宣称那块地段位于五源河区域范围之内 不过其确切位置实际上更加靠近处于海口房价顶端地带的紫园区域 。
然后，紧邻地块东侧的是海口顶流豪宅之一的仁恒·長天雲汀。
这地块往后会怎样去规划暂且不说，单看仁恒处于其旁边，便能够知晓，这块地绝对是海口土地市场中那种被当做压箱底的优质地块 。
有关于，地块的当前状况，以及其周边的情况，就目前所观察到的而言，这块地块的性质，仍旧是属于娱乐康体用地，并不如秀英港那般，已然是有了相应的规划。
所以，仍存在很强的施展空间啦，未来会有多少用于做住宅的情况呢，会做成什么样的低密住宅呢，这些都是值得去满怀期待一番的哟。
| 图源海口市资规局
接着，地块的北侧与海岸线仅仅隔着一条道路。在地块的东南角紧挨着的地方，有教育用地被规划出来，并且其面积都不是小的状态。
倘若楼哥所言并无差错，那么这块教育用地，便是长天小学以及长天中学的预留之地，而这两所学校也皆是朝着海口高质量学校的目标来打造的。
| 长天中学、长天小学位置
这样的面积和优势，放眼全海口，很难再找出第二个。
需要特别提及的是，大家不要觉得，那块地和配套较为集中的长滨路之间隔着一段路程 。
这段距离恰巧就是这样，形成了一道天然屏障，并不会因配套集中使得人员过度集中，进而确保了舒适度。
当然了，想要享受这些配套，也就十来分钟的车程，相当方便。
如此这般看下来，大伙理应明白，海口这般广袤，为何到此刻才将这块地予以拿出，缘由在于无论怎样瞧都是相当出色的“压轴精品”！
| 地块航拍 图源海易办
怎么样？
你们各位，听楼哥在前面进行各种分析持续了这么多时间，是不是会产生这样一种感觉，海口售卖土地的那种野心，确实已经没办法隐藏得住了呢？
一方面，提供了涵盖海中、北师大、人大附、市一中等众多牛校所在区域的地块；另一方面，秀英港以及西海岸这两块区域的地块，还化解了海口主城区范围内，一直以来因缺乏优质增量用地而产生的难题。
这诚意，真的都快贴到我们脸上了！
至于这些地块啥时候挂牌上架？未来又会遇见哪些“有缘人”？
楼哥这边会持续盯着，有啥动静，第一时间告诉大家。
