近几日，东莞市虎门镇的南栅科技智造项目一期，以及该项目二期和三期，以及其公配设计，在广东省公共资源交易平台那里公示中标候选人，不长时间后就会进入正式施工阶段，依照了解的情况，这个“三旧”改造项目是由南栅股份经济联合社去实施的，计划在2026年1月开工。
10月28日，有信息公布，南栅科技智造项目一期属传统产业类“三旧”改造，项目邻近滨海湾新区沙角半岛板块，位置在长安镇，该项目计划总投资115974.32万元，由南栅股份经济联合社实施，二期同样属传统产业类“三旧”改造，三期也如此，公配项目亦是传统产业类“三旧”改造。 。
南栅科技智造项目红线图。图源：虎门太平
该项目总的占地面积是117991.25平方米，经过改造之后能够开发的经营性用地面积为93919.25平方米，计容建筑面积也就是厂房以及配套设施这里是375680平方米，最终建设规模以及内容要以相关批复文件作为准，容积率是4.0，建筑密度为50%，建筑限高为60米。
虎门镇南栅科技智造项目分为三期。图源：虎门太平
其中，项目一期在9月29日于虎门镇政府官网公示了总体实施方案，也就是方案，方案表明一期处在虎门镇南栅社区上南路与磨碟河交会的地方，那就是南栅第五工业区，单元的总面积为44282平方米。
显示有航拍画面，处于左下方位置的乃是项目一期，处于右下方位置的就是项目二期，图源摄于虎门太平为王敬新。
方案有所披露，改造单元的总建筑面积是67718.42平方米，其现状主要是建于20世纪90年代的旧厂房，该厂房建筑密度大而且形象差，周边配套设施并不完善，产业较为低端。
10月28日，记者去到项目一期所在之地，在此看到的现状是，大多数建筑比较陈旧，部分厂房已然腾空，并且挂上了写有“拆”字的海报。
据悉，虎门镇南栅科技智造项目一期运用土地权利人自行改造方式，南栅股份经济联合社是改造主体，其投资4.15亿元来实施改造，打算改造为工业、公共绿地以及道路等用途，主要发展电子信息、智能终端、装备制造、新材料等产业，改造后计容建筑面积是134836平方米。项目开发周期为3年，计划在2026年1月动工，在2028年12月竣工。
采写：南都N视频记者莫晓东 通讯员刘继伟
