能不能把闲置的房地产予以数字化托管，然后加以代币化 ，进而让它转变成能够进行交易的链上权证也就是RWA ，一旦上市是不是就能够达成“ 1套房收获2套房子所赚的钱”这种情况呢 ？
这段时间，深圳第二居所在线信息技术有限公司，也就是第二居所，在社交平台大量招募合伙人，宣称投资3000元有机会成为百万富翁，投资10万元能拿下地级市代理经营权，再从二级分销商获45%，实现亿万富翁梦想 。
那么，真的在于那种名为第二居所向模式的情形之下，能够将闲置房地产盘活吗，投资者所拥有的高额回报究竟源自何处呢，其开展的业务是不是符合法律规定以及相关规范呢，《每日经济新闻》的记者也就是被简称为每经记者的那些人，针对这些方面展开了调查。
承诺高收益招募合伙人
称已在多省市发展数十人
9月初开始，每经记者察觉到，总部处于深圳的第二居所，一方面于微信小程序推行海景房、度假酒店等房产的数字化托管业务，另一方面频繁招募RWA合伙人。
（编者注，RWA，也就是Real World Assets被tokenization所缩写的内容，意思是把真实世界资产转化成基于区块链技术的，可交易的数字资产权证。）
第二居所RWA合伙人的招募信息
9月22日，每日经济新闻记者以投资者这一身份联系上了第二居所的创始人范嘉，对方马上就发来一条所谓的“重磅商机”，即不花费一分钱，通过扫码进行实名注册成为“第二居所优选会员”，便能够获得10枚代币奖励。
这10枚代币，在上市之后，其最低价值为500元，与此同时，会开通分销商权限，若推荐朋友进行投资，能够获得30%的提成；当完成100人实名注册团队时，会自动升级成为二级分销商，并且会获聘为初级合伙人，还可领取百万富翁代币期权奖励。
依据范嘉所进行的介绍，RWA合伙人被划分成了三档，其中，首批初级合伙人有600名，其门槛是3000元，另外，高级合伙人有100名，该档门槛为3万元，还有，联创合伙人有30名，此档门槛是10万元。
第二居所RWA合伙人的招募信息
依照第二居所宣传材料，当下团队已然招募了数十名合伙人，其覆盖区域有广东、海南、浙江、江苏、江西、陕西以及香港等地，成员涵盖投资公司董事长、民宿投资人、物业公司总经理、制造业负责人还有银行前信贷经理等等 。
每经的记者做了调查，而后发现，除了合伙人之外，第二居所的内部呢，还设置有研究院，还设有商学院，还存在旅居大学，
RWA服务与认定标准团队等多个部门。
今年，在江西的某文化发展公司担任总经理的一位人士，作为初级合伙人，信心十足，表示这是“牙签撬动地球”般的好投资，资产一旦上市进行交易，收益便有保障。
“当下处于团队初创阶段，优惠幅度极为可观，”该合伙人给出了一条盈利途径：现阶段处于初创时期，投入3000元成为初级合伙人之后，每招揽一名新合伙人便可获得50%的返点，招揽到房产数字化托管业务同样能够获取提成，“关键在于吸引新会员、吸纳新粉丝”。
关键点在于，现在要花少量的钱拿到第二居所代币，进而获得优先代理权 ，范嘉毫不掩饰招人入伙的缘由 ，半年之后等合伙人募资到位 ，便会启动香港或新加坡交易所上市 ，达成房产上链 ，底层资产规模越大 ，代币市值越高 ，合伙人分红也就越多 ，其提供的“第二居所托管城市独家代理协议书”同样表明了合作框架 。
第二居所托管城市独家代理协议书 每经记者翻拍
在记者进行暗访这个行为当中，范嘉这一人也指出，在国内是不可以进行买卖代币这种行为的，正因如此所以才会把代币当作奖励 。
宣称国内吸收存量房产
海外发币吸引国际投资者
天眼查呈现，第二居所创建于2013年。其注册之处是深圳市福田区大中华IFC-C座1806～1807 。9月29日的下午时分，每日经济新闻的记者去往这个地址。结果发现实际是建筑公司。那里的工作人员讲2019年搬来之后，从来都没听闻过“第二居所” 。
随后，每经记者前往其子公司，子公司名称为“深圳第二居所小镇开发管理有限公司”，该子公司注册地在深圳福田华强广场7楼华强北国际创客中心，到达此处后发现也没有人员办公，现场装修人员称，正在为一家电子公司进行装修。
分别来自各个不同行业的投资者展开业务宣讲活动。
范嘉介绍说，第二居所RWA代币化业务核心在于，吸收国内存量闲置房产，将其升级改造成为具有高附加值的“数字资产”，接着按照产权以及收益权年度使用时间，分割成若干份额予以出售，实行在国内的“份额化”，在国外的“代币化”，当资产数字化形成规模后，把它作为底层资产，在海外发行对应的代币，以此吸引国际投资者，助力国内项目方实现变现，他还表示“国外很多是‘空气币’，我们拥有底层资产，在平台发行难度没那么大。”
投资者们向其询问，“国内模式少见，是不是存在合规方面的风险呢”，范嘉作出回应，“民法典第二编的第八章有规定，房产能够按照份共有以及共同共有，只不过在实际当中应用得并不够充分；牌照问题在未来可以跟持牌机构开展合作，不过费用是比较高的。”
为了证明项目的可靠性，他给出了“BSN-DDC基础网络区块链上链证书”，上链主体呈现出的确实是第二居所，底层链是BSN（区块链服务网络）泰安链，上链时间是今年9月5日。
公开资料表明，BSN是在2018年，由国家信息中心联合中国移动，联合中国银联等发起的，区块链公共基础设施。
范嘉还声称，合伙人所获取的第二居所代币，也就是SHC，被收录于“非小号”平台，然而，上海有一位区块链涉币投资服务业内的人士指出，泰安链属于国内开放联盟链，且SHC并不符合RWA发行的特征。
“非小号”平台收录的第二居所代币SHC及简介
10月24日上午，每经记者以业务咨询者身份通过电话联系了BSN（也就是“区块链服务网络”），接听电话的工作人员向记者表明，首先必须有资产，BSN主要是为资产上链（RWA）给予相关环境以及技术支撑（像是上链技术服务之类），其中涉及的运营以及相关法律责任，要由申请方自己承担。
与之相关，上链和发币间究竟存在怎样的关联呢？对此，所涉对象作出回应，其称上链和发币属于不同业务范畴，并且当下国内不存在对发币给予支持的情况指出上链的关键作用在于促使资产达成数字化转变，实现数字化之后能够凭借法币或者稳定币进入流通环节，进而为融资搭建起相应渠道 。
然而，由第二居所所发放的代币，并非属于法币。而且，即便它是稳定币，其也必定要锚定法币或者是真实资产。
“底层资产”被开发商否认合作
第二居所辩称只是“打样”展示
第二居所的“底层资产”真实情况如何？
从小程序名为第二居所优选去看，在它的首页位置，设有房产托管板块，还有销售托管等板块，这些板块展示了诸如万科、金融街、以及绿城等品牌开发商的项目，它们分布在广东、广东接着是广西、还有海南等地。然而，每经记者朝着部分开发商去进行核实的时候发现，那些项目对与第二居所存在合作这件事予以否认 。
第二居所小程序上显示的各类数字化资产
小程序显示的项目中有深圳宝安区华丰前海湾项目，该项目177平方米房产数字化托管费为2%也就是23万元，宣称可“1套房赚2套钱”，不过华丰世纪集团地产板块营销总监杨万里明确向每经记者表示，华丰的住宅和公寓均未与第二居所有合作。
第二居所小程序上的宣传内容
海南中交绿城三亚高福小镇项目方，即海南岛三亚日出观光有限公司的办事人员，经核实后表示，公司未曾与第二居所接触，不存在RWA资产合作。高福小镇售楼处的人士也进行提醒宣称，“不清楚第二居所小程序，不要相信承诺。”
此外，有着这样一个情况，第二居所小程序存在这样的显示内容，惠州进行过的金融街巽寮湾项目，其总投资额是360万元，该项目计划被拆分成45份，每份的金额是8万元，有这样的说法，合伙人能够获得5年10倍的回报。然而，另一表述出现，惠州金融街置业有限公司内部有相关人士表示，“对于第二居所，我们完全不知情，与之相关的信息，纯属虚假” 。
第二居所小程序上的宣传内容
在国庆前夕的时候，第二居所合伙人委员会群发了通知，通知上说， “节后RWA合伙人权益将会涨价，深圳凯宾斯基酒店已经同意参与RWA” 。
第二居所创始人近期发给潜在投资者的信息
10月13日，每日经济新闻记者去到深圳凯宾斯基酒店，前厅部经理Hardy讲，双方在最近谈了合作，不过“当前还没有达成，没有接到所说的示范基地落地通知” 。
部分在第二居所小程序上显示的底层资产，为何被项目方所否认？
范嘉作出解释声称，他的团队曾经跟基层销售人员就合作事宜进行过洽谈，不过这并不是重点所在，他又进一步作出解释，有一些项目方跟第二居所之间的往来十分紧密，然而因为资金状况受到限制，在小程序上面所呈现出来的项目，其中一部分仅仅是用作样板推荐的用途，并不都是处于正在推进的阶段。
法律风险重重
专家警示勿轻易入局
每经记者留意到，在2017年9月4日，中国人民银行，中央网信办以及多部门共同发布《关于防范代币发行融资风险的公告》，该公告表明，任何组织与个人都不可以非法进行代币发行融资活动，自公告发布当日起，各类代币发行融资活动就应当马上停止 。
2021年2月10日，国务院第737号令颁布了《防范和处置非法集资条例》，条例明确指出，若未经国务院金融管理部门依法许可，或者违反国家金融管理规定，通过许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金，那么这种行为均属于非法集资。
2021年9月，人民银行发布《关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知》，公安部等十部门也发布此通知，明确指出，代币发行融资是虚拟货币相关业务活动，虚拟货币衍生品交易也是虚拟货币相关业务活动，这些业务活动涉嫌非法发售代币票券，这些业务活动涉嫌擅自公开发行证券，这些业务活动涉嫌非法经营期货业务，这些业务活动涉嫌非法集资等非法金融活动，一律严格禁止，坚决依法取缔，境外虚拟货币交易所通过互联网向我国境内居民提供服务同样属于非法金融活动。
知名经济学家，上海财经大学滴水湖高级金融学院教授姚洋，在接受每经记者采访时，一针见血地指出，目前RWA，要么没什么交易，如香港市场，要么滋生大量骗局，有关部门已提醒企业勿轻易入局。
今年9月4日，山西省防范和打击非法金融活动联席会议办公室发布风险提示，指出一些不法分子诱导社会公众参与所谓RWA项目投资，暗藏“资金盘”陷阱，9月26日，浙江省地方金融管理局等地方监管部门也这么做了 。
位于浙江京衡且在上海设有办公机构的律师事务所之中担任合伙人律师一职的王文文表明，“RWA核心风险，所落之处在于底层资产的真实性以及链上映射的可信度，而伪RWA项目，其情况是缺乏真实抵押资产因而投资者权益难以兑现。”她同时提道，内地企业能够借助 “香港SPV + 代币化证券发行” 进行合规运作，也就是把境内资产转移到香港SPV，编者注，主要是经由购买、包装证券化资产以及发行证券达成融资，依据香港证券及期货条例发行，不过需历经资产确权、架构搭建、监管许可等流程，募集资金要通过合规途径返流至境内，合规成本颇高。
上海曼昆律师事务所资深律师毛捷豪，其为上海市律师协会数字科技与人工智能专业委员会委员，他提醒，若业务推广时有多层级分销情形出现，且直接或间接把发展人员数量当作计酬或者返利依据，还开展虚拟货币交易活动，便可能涉嫌诈骗罪，还可能涉嫌组织和领导传销活动罪，也可能涉嫌非法利用信息网络罪。在此种状况下，投资者与项目公司前期签订的协议书都将被视作无效，不受法律保护 。
今年金融创投圈的热词，是“实体资产 + 数字经济”组合，RWA 代币化热度在攀升着，多家上市公司进行布局，然而有相关业务布局的某上市房企里头内部人士觉得，房地产 RWA 配套制度仍旧有待完善着，“上述机构处在未发行 RWA 核心产品的时候那就急于募资，投资者将会面临较大风险” 。
采写|每日经济新闻记者
