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极为罕见！通州君（微信ID：tongzhouguo）得到消息，近期，通州永顺镇金地格林格林小区，居然给小区业主发钱，这笔钱完全来自小区公共收益！
听说金地格林格林小区业主大会在2025年8月31日顺利结束，全部五个议案都获得批准，谢谢住户对金地格林格林小区发展提供的帮助，特别是关于“公共收入分配给业主”的那条提议。
此次划分准则为每平米收取两块钱，房主能够分到的具体空间大小，要依照不动产注册处记录的房主资料来确认，估计全部资金为三十二万四千九百六十八元，实际数额以最终结算为标准。
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这家伙，常听人说业主要付物业费，却很少听说有业主能领钱的，这次居然实现了！这在整个北京市都极为罕见，堪称独一无二，在通县更是绝无仅有！也是大通州首个采取这种做法的社区！
公共收益分配那天，整座社区洋溢着欢乐气氛，有住户开心表示，以往都是自己缴纳管理费，不曾料到也会有资格获得分红。
据小区业委会负责人刘先生表示：资金源自小区公共区域的部分收入，包括电梯广告位、底商停车场，还有小区内饮水机、售水柜以及新能源充电桩所产生的收益。此次公共收益的分配，是小区首次进行此类操作。小区业委会已经成立五年，这是首次实施收益分配。未来可能会根据现金状况，逐步开展发放工作。
确保资金公开透明，公共收益每年都要请外部机构进行审查。每年第一季度会对前一年的物业公共收入，实施年度核查。公共空间的经营收益，主要依靠物业部门拓展，业委会也参与寻找资源，此外还有部分是业主推荐的商家。
业主们喜悦之情溢于言表，通州多数社区连业委会尚未组建，更谈不上分钱。社区业委会组建困难，部分原因在于物业机构阻挠，那么金地格林格林社区物业对于业委会建立，持何种立场呢？
物业的王经理表示，他们十分赞同业委会的作为，许多事务必须依靠业委会来推进，例如小区自来水和中水的交接事宜，机械车库相关的问题等等，这些都是关乎小区居住环境的重要事项。
业委会在联系业主方面，确实比物业公司更有优势，比如说，最近业委会召集业主大会，决定动用公共资金进行屋顶防水维修，这才促使物业公司开始实施维修工作，这真是要感谢业委会啊，王经理对此深有感触。
这种业委会与物业公司的紧密协作，还表现在物业费收取工作方面，在业委会建立之前，物业费收取比例高达98%，在业委会建立之后，物业费收取比例提升至99.5%左右。
有这样的业委会，你羡慕了没有？
要是社区缺乏业主代表机构，怎样替换不称职的物业管理公司呢？我们参考一下中央广播电视总台在2019年刊载的资讯——
北京：官方App让业主找到“组织”
小区换物业只用了9天
央视财经记者经过调查得知，要想获得小区公共区域的收益，关键在于所有业主的主动介入，但在实际执行层面，常常遇到业主彼此交流起来很费劲、业委会缺乏专业素养等难题，那么，这些棘手的问题又该如何妥善处理呢？
北京朝阳区石韵浩庭小区最近完成了物业公司的更替工作，这一决定借助了北京市住建委推行的“北京业主”应用程序实施投票，业主们需要验证个人身份和房产资料才能获得投票权，从开始投票到最终表决通过，整个过程仅历时九天。
石韵浩庭小区的业主们表示，这些措施给予他们很多支持，操作起来十分便捷，同时分配过程也公正合理。
到7月份为止，“北京业主”软件已经在北京两千多个社区部署完成，预计到今年年底会扩展到三千个社区。与此同时，上海等城市也推出了具备相似作用的软件。
除了可以换物业，“北京业主”App还可以成立业委会——
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