河南楼市迎来重磅新政。
9月12日，大河财立方得到消息，河南省住房和城乡建设厅、中共河南省委金融委员会办公室等八个单位共同发布了《关于支持住房消费的若干办法》（简称为《若干办法》），主要针对十二个领域，提出了一系列扶持政策，包括增强购房补助的强度，为有多个孩子的家庭购房提供帮助，以及适当地提升个人住房公积金贷款的限额等。
《若干措施》建议，增强购房补助的幅度。各地区针对2025年9月1日到12月31日间购置首套及第二套新建住宅的家庭，能够发放购房补助等支持性措施。现行的各项补助办法可依据实际情形延续至2025年岁末，并且具备持续延长的可能。
另外，已购入个人住宅且已搬入居住的家庭，持网上签约登记备案的协议，能够获得义务教育年龄子女就近入学等基本公共服务的优惠；在本地已拥有一处房产的多子女家庭，若再次购置个人住宅，可被视为首次购房，金融单位将依照相关方针开展业务。
《若干措施》亦改进了公积金制度。针对适度增加个人住房贷款限额，各地区可在既有政策起点上，将公积金个人贷款额度提升百分之十，且最大额度以购房总价减去首付款的金额为限。
在扩大公积金提取用途方面，储户能够借助五年之内购买的自住房屋网络签约备案文件或房产所有权证明，将公积金个人账户里的资金取出来，用于对已购住房进行翻新改造。
另外，《若干措施》提出，要着力促进收购闲置住宅用作公租房。各地能够运用住房公积金收益来购买闲置住宅用作保障性住房。2025年郑州市计划收购闲置住宅100万平方米，其他城市要依据具体情况开展收购工作。
河南省住房和城乡建设厅相关人士就《若干措施》颁布的缘由说明，今年在国家及省内多项政策带动下，全省房地产市场“跌势已止，趋向稳定”的态势不断加强，1-8月间一手房与二手房交易总面积达6802.63万平方米，较去年同期增长3.6 %，虽然月度数据有所起伏，但整体交易规模保持稳定。当前，我省住宅市场依然遭遇若干阻碍，购买意向不够稳定，多数消费者选择持币等待，高品质住宅的供给状况需要改善。
推出《若干措施》是执行中央、国家及省里关于房产工作重要指示的关键步骤，有助于增强市场信心，稳固购房需求，提升居住品质，迅速建立房产发展新格局，推动全省房地产行业实现更高质量的发展。相关人士这样说明。
文件全文如下：
河南省住房和城乡建设厅以及另外七个相关部门，发布了关于促进房产购买的相关政策文件，具体内容载于《支持购房行为的若干办法》，现予公布实施。
豫建房〔2025〕181号
各省地级市、济源示范区住建局、房管局（中心）、公积金中心、地方金融监管局、教育局、财政局、自然资源与规划局、市场监管局、中国人民银行河南省各市分行、省分行巩义营业管理部、金融监管分局（含济源监管支局），航空港区相关单位：
现将《关于促进房产购买的相关政策》发送给你们，请仔细执行并落实到位。
河南省住房和城乡建设厅
中共河南省委金融委员会办公室
河南省教育厅
河南省财政厅
河南省自然资源厅
河南省市场监督管理局
中国人民银行河南省分行
国家金融监督管理总局河南监管局
2025年9月12日
关于支持住房消费的若干措施
为了更好地帮助民众解决住房问题，运用政府补助、公司优惠、银行协助等多种途径减轻购房负担，帮助大家顺利拥有家园，切实满足基本和更高层次的居住需要，推动房地产市场的稳定与繁荣，根据本省的具体情况，制定以下工作安排。
要不断举办房地产销售推广活动，各地区要借助“金九银十”等传统消费高峰期和法定假日，在2025年岁末之前，借助线上和线下渠道，全省总共举办不小于100次房产交易会、购房节之类的推广活动，主动建立房产集散地等综合服务设施，促使房地产商集中推出一批地理位置优越、品质上乘的优质房产，配合家电家居大礼包等让利促销手段，一直减少民众购房的开销。相关职责主体为各省级市级行政单位以及济源示范区域管理机构、航空港区管理委员会。所有后续工作均须由各省级市级行政单位及济源示范区域管理机构、航空港区管理委员会具体执行，此处不再逐一说明。
二、要增强购房补助的幅度。各地区针对在2025年9月1日到12月31日之间购置首套及第二套新建住宅的家庭，能够发放购房补助等相关支持措施。现行的各类补助措施可依据实际情况延续至2025年岁末，并且存在继续扩展的可能性。（责任单位：省住房城乡建设厅）
实施基本公共服务扶持措施。已购住房且已入住的家庭，可凭借网上签约备案的合同，申请其义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务。（负责部门：省教育厅、省住房城乡建设厅）
四、鼓励有多个孩子的家庭购置房产，若这些家庭在本地已拥有一处住宅，那么当他们再次购买商品房时，可以被视为首次购房，相关金融机构将依照既定方针进行操作。（负责机构：省住建部门、中国人民银行河南省分行、河南金融监管局）
五、应当适当增加个人利用公积金购房的贷款金额。各地区可在现有政策框架内，将公积金个人贷款额度提升百分之十，但最终贷款额度不能超过房屋总价减去首付款的部分。（责任部门：省住建局、中国人民银行河南省分行）
扩大公积金使用范围。储户持近五年的自住房屋网签文件或不动产权证，可取出公积金账户内资金，用于已购住房的翻新改造。（主管部门：省住建部门）
要增强金融领域对住房的扶持作用，银行等金融机构应设计新的个人住房贷款方案，针对租房的年轻人群体，提供更加契合他们情况的特色住房金融商品，以便更好地满足年轻人多样化住房贷款要求。（负责部门：河南金融监管局、人民银行河南省分行、省委金融办、省住房城乡建设厅）
继续加强收购闲置住宅用作公共住房的工作。有效运用住房保障再贷款、地方政府专项债券等资金，增强对闲置住宅转为公共住房的收购规模。各地能够运用住房公积金收益来购买闲置住宅用作公租房。2025年郑州市计划收购闲置住宅100万平方米，其他城市可依据实际情况推进相关工作。承担职责的部门包括省住建部门,省财政部门,河南省人民银行机构,河南金融监管单位。
提倡资产置换方式解决安置问题，各地区在实施社区更新工程、开展城市更新项目以及进行老旧房屋改造时，应优先选用购买产权来替代建设的方式进行安置工作。
要提升现有土地资源的使用效率，对于已经出售但尚未开发的房地产用地，在确保满足公共设施和基础设施承载能力的前提下，允许根据法规政策调整规划，然后建设高档住宅区，这项工作由省自然资源厅和省住房城乡建设厅负责落实。
要增加优质住宅的供应量。在重新规划的土地上启动的房地产项目，必须严格遵循《住宅项目规范》和绿色建筑的相关要求，打造出安全可靠、居住舒适、环境友好且具备智能功能的优质住房。要优先安排那些已经具备了完善的基础设施、商业服务以及教育资源等配套设施的土地供应。对于那些道路网络和管线设施还不够完善的正在建设中的项目，各地政府需要迅速推进相关配套设施的完善工作，以此来提升这些项目最终交付时的整体品质。（责任单位：省住房城乡建设厅、省自然资源厅）
要增强对房产中介组织的管控，各地应主动推动这些机构适当减少房屋买卖中介服务收费，并且要规范房源、价格等交易信息的披露管理。对于披露不实信息、扰乱市场正常交易等违规违法行为，一旦查实将采取约谈通报、责令纠正、暂停网签资格、记入信用档案等手段进行严肃处理。（责任单位：省住房城乡建设厅、省市场监管局）
这项规定从公布开始就要执行，如果国家政策有变动，就按照国家的新政策来。
