今年初，深圳文谷庄园的别墅售卖情况在社交网络引起热议。“五百万元以上即可购得深圳别墅”的中介广告语吸引了大量关注，不过，经过调查，这场看似有吸引力的买卖暗含诸多法律隐患，比如土地用途被限定为旅游休闲及绿化，开发商还曾因房产交易协议争议被记入失信名单，等等。
最近，有媒体实地探访发现，文谷庄园目前销售的独立住宅和连排别墅，其建筑空间普遍超过200平米，优惠房源从590万元起步，而山顶的独立住宅价格在900万到1200万之间波动。销售方面透露，购房客户必须与大会股份签署协议，一旦遇到征收或拆迁，产生的补偿将全部归属于购买者，不过因为数十栋房产共用一个“总房产证”，所以暂时无法办理正规的独立产权证明文件。
根据销售场所的产权文件，文谷庄园的用地类型被界定为“旅游休闲与生态绿化区域（三级）”，文谷庄园的1至7号楼、第8号楼的01单元、9至21号楼、22号楼的01单元、23至37号楼以及71至73号楼被划分为一个登记范围，该登记范围的总建筑面积为34794.08平方米，法定的使用方向为旅游服务、商业经营、景观展示以及相关服务设施，土地的合法使用期限自1998年7月30日持续到2048年7月29日。
媒体报道称，现场销售展示的合同范本里，包含一项内容，即假如该房产未来能够分割申请不动产权证书，即俗称的红本，那么购房人需要再支付一笔款项，该金额与已付购房款相等，这笔费用被称为办理红本的代价。
业内专家指出，旅游房产领域通常面临初始投资高、收益慢的问题，若遭遇资金困难，公司可能采取高风险行为。文谷庄园虽然土地还能使用二十三年，但作为旅游休闲用途，影响了其商业增值潜力，后续续期费用和政策不确定性依然存在。
文谷庄园的母公司并非生疏，其为声名显赫的深圳文博宫的主要出资方——深圳市大贸股份有限公司。文博宫作为中国南部规模最为宏大的仿古建筑群落，于2011年文博会期间对全球访客启开放门。然而出人意料的是，自2024年起，文博宫已连续错过近两届文博会的分会场活动。文谷庄园与文博宫相距咫尺，但该开发项目已沉寂废弃十余载。
记者亲赴现场察看得知，文博宫此刻已显得十分萧条，每逢周末，园内到访的民众数量稀少，许多店铺呈现闲置景象。
天眼查的数据表明，2020年12月，深圳市大贸股份有限公司因为未能执行房屋买卖合同纠纷的判决结果，深圳市龙岗区人民法院将其记为失信的执行对象，公司的法定代表人也被控制了高额消费行为。
