8月不但央行没有降息，美联储那边也没有降息。
哪边都没有降息，大家还在那继续死扛。
神仙打架，小鬼遭殃。
奥特曼打小怪兽，周围的那些大楼遭殃了，被踩死的，被砸死的。
当前北京、上海、深圳等城市房价再次出现下滑，即便先前房价降幅相对较小的上海市场，房东们所承受的负担也日益加重，他们最为忧虑的是那些被限制出售的房产即将到期，一旦这些房产的限售期结束，上海市场将涌现出大量次新房，而这些次新房将对当前上海市场的改善型二手房形成新的冲击，届时上海房价将面临巨大的下行压力。
北京房产市场的业主们正担忧北京新建住宅的品质提升，自从北京房产市场提倡打造优质住宅后，北京房产市场的建筑商们虽然不像部分二三线城市那样激进，推出了得房面积达130%、140%的新建住宅，但普遍得房面积还是有所增加，而且社区环境也得到改善，这就使得北京房产市场原先的存量二手房遭遇了较大冲击。目前北京中心地带的房产市场还未解封，而郊区的优质住宅相对较多，因此影响尚不严重，不过未来形势如何难以预料。
北京和上海这两座大都市的房地产市场是国内众多城市中最为强劲的，房价持续上涨，使得这两地的房东感受到明显的降价压力，而其他城市的情况则更加严峻，房东所承受的下行风险要显著更高。
其实这几年国内的炒房客日子真的很难受。
我们维持利率不变，美联储也不调降利率，我们不会采取宽松政策，不过美联储先前已经实施了宽松措施了
这一现象造成近期，美国股市创下历史最高点，该国住宅价格也刷新了记录，就连邻近的日本，其房价也再次达到了新的峰值。
那些投资房产的人在旁边目睹自己持有的房产价值缩水，而另一边的房产却持续升值，心里满是嫉妒和不满。彭叔在旁听到一些房产交易的大户谈及这些情况时，感到无比气愤，几乎要咬碎牙齿。
但是也没办法。
天神激烈交战，凡人如何应对，一现身就被冲突波及，瞬间毙命。
现在只能等这个结束，一切重新开始的时候，才能有机会。
彭叔是觉得，大家对房价也不要绝望。
由于不动产价格受多种条件制约，一旦外部条件发生变动，倘若存在某种足以左右价格走向的变量，不动产价格依然有可能上涨。
一些城市的房价目前来看大幅下滑，然而在2020年和2021年期间，这些城市的房价曾经经历过上涨。
就比如说。
大连，地处东北，曾经相当兴盛，后来有所衰退，不过基础依然雄厚，2021年期间房价显著上涨，随后又出现了大幅度下跌。
观察大连的高新产业区，2020年10月至2021年9月期间，仅一年时间，房价由1.9万元上涨到2.4万元，平均价格增加了5000元，增长幅度超过20%。这表明部分小区的房价涨幅超过了50%。不过，随后这些房价从2.4万元回落至1.5万元，意味着许多小区的房价都跌去了一半。
这就是先涨后跌。
没有涨，哪来的跌。
大连和沈阳这样的北方城市，2021年期间价格有所上涨，但之后又出现了回落。
等到了南京这种南方城市的时候，这种就表现的更强烈了。
南京鼓楼区房价先从4.4万上涨到5万，接着又从5万下滑到3.1万，总共降低了19000元。
南京建邺区的房价先从四万三千元上涨到四万八千元，随后又从四万八千元回落至三万三千元，最终减少了十五万元。
以及等等的。
我们也能看到，南京房价也是先涨后跌的。
此外不只是南京具备这种情形，就连那些人口规模不大的城镇也存在类似现象，比如江苏省内邻近的常州。
常州房产市场于2021年9月至11月期间，钟楼区域房屋价格由每平米1.9万元上涨到每平米2万元，武进区域房屋价格则从每平米1.6万元提升至每平米1.7万元，此外尚有其他区域也出现类似情况。
两个月期间，金额增加了1000元，增幅超过5%，以此速度推算，年化收益将达到20%。
尽管房价后来有所回落，钟楼区的价格从两万元降至一点二万元，降幅达到八千元，许多小区的价格腰斩，不过常州在二零二一年时也曾经历显著上涨。
常州是个常住人口连600万都不到的小城市，就这也照样涨了。
通过观察前述数座城市可以得知，倘若房价确实出现上涨趋势，那么在短期内其价格依然有可能继续攀升。
无非就是说，房价涨起来了以后，会不会再跌回去而已。
过去三十年间，仅有当前一次出现了房价大幅下跌的现象，其余时段均未发生此类情况。
大家回想一下2015年至2018年间，全国房价出现了翻倍的剧烈上涨，是否存在某个城市，在价格达到高点后，又回落至2015年的水平？
再回顾2008至2011年期间全国房价的显著上涨，没有任何城市的房价回落到了2008年的水平。
都没有的。
就这次，房价是先大涨，然后又大跌，导致很多人损失惨重。
彭叔早先就讲过，随着新生婴儿数量持续减少，房产市场跟证券市场变得相似了。
人们都很熟悉股票市场。点位从三千涨到五千，随后又跌回三千，接着从三千再次上涨至四千，再从四千跌落回三千。这一过程持续了漫长的岁月，现在终于超越了三千的关口，究竟经历了多少年份？
如果说，楼市未来和股市长期一样的话，就会导致一个问题。
想在房产市场获利，就必须进行短期交易，如果是为了自己居住，则只能在价格较低时购买，否则在高位买入或长期持有，最终都会导致损失。
而这种短炒，对买房的人认知要求比较高，很多人做不到这点。
以往多数人在房产市场获利，很大程度上得益于时代机遇，就是购置一套房产后任其闲置，反正会升值，而将来呢，或许需要频繁地调整持有的房产，而每次调整房产，都可能面临重大考验，调整失误，或许先前赚取的收益都会付诸东流。
很多人说股市比楼市凶险，但实际上，楼市比股市还要凶险。
多数人购买股票时，倾向于动用储蓄资金，相对而言，多数人在购置房产时，更常选择申请银行贷款。
你100万存款去买股票，腰斩了，你还有50万。
你100万存款去贷款买房，腰斩了，你到欠银行上百万。
现在8月央行降息和美联储降息的情况都出来了，都没戏。
大家就看9月份的情况怎么样吧。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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