中房报记者 付珊珊 上海报道
八月十四日，业内广泛流传一则涉及上海链家，其全面隐匿平台二手房产过往交易数据的传闻，此事引起广泛关注。
中国房地产报的记者接着访问了上海链家网站和应用程序，在二手房部分，任意点击一个刚卖掉的房产，价格信息一栏都写着“没有价格”，只有小区平均价被留着。
据一位上海链家的工作人员透露，尽管他们还能在系统中查到交易金额等记录，但买家现在无法在页面上看到房产过往的成交价。“倘若客户有此疑问，我们便会说明每套房子的售价都是独立确定的。”该工作人员补充说，上海并不是第一个不公开二手房成交记录的城市，北京、杭州、合肥等地方此前也未曾对外发布历史交易价格。
众多买房者和业内专家都认为，链家持续公布的完备交易信息是市场公开交易的关键基础，不过现在不少城市二手房成交价格被整体不公开，部分业内专家分析，这一行为是多种情况叠加形成的后果
链家隐藏标价也是借助信息不对称来促成交易活动。倘若价格持续透明，当市场呈现单向上涨或下跌态势时，肯定会引发市场焦虑。一位中介行业市场分析人士补充说明，站在购房者的立场，若房地产市场单边走低，他们必定不会入场。至于房东方面，倘若本月房价较上月还高，他们便不愿发布售房信息，毕竟都期望在高位卖出。
还有看法指出，链家不公开二手房实际交易价格，主要目的是防止部分低价交易信息被大量扩散后干扰市场认知，避免中介借此要求降价，买家也跟着大幅还价，更担心这些数据被公开市场当作素材来渲染市场下行态势，最终目的是维护市场稳定运行。这种做法也被业内人士看作是一种防止房价出现非正常下滑的“稳定措施”。
然而事物总有正反两面。有观察人士指出，链家这样做是为了平抑市场心态、降低非理性担忧，不过同时，历史成交信息被遮蔽了，导致买卖双方失去了关键依据，双方仿佛在不明朗中商议，因此会使得讨价还价环节耗费更多时间，运作效能降低。一旦信息不够公开，就容易产生不规范的环节，不能排除有些中介借助信息不平衡来迷惑交易、赚取差额，从而伤害买卖双方的正当利益。
上海链家“隐价”背后也折射出当下上海楼市二手房成交现状。
上海中原地产的相关资料表明，七月份上海二房买卖数量达到1万6千9百套，与上月相比降低了8.67%，和去年同期相比也减少了7.01%。据上海中原地产的市场分析师卢文曦解读，尽管环比和同比数据都出现了下滑，但今年七月份上海二手房的交易情况要优于2023年同期的水平，2024年之所以交易量增加，主要得益于新政策的推动。在过去三年里，上海二手房的交易量呈现逐年上升的趋势，整体发展态势平稳且持续向好。交易活跃度持续处于高位水平，不过上海现阶段的二手房待售房源数量过多，导致价格方面的竞争非常白热化。
根据8月15日国家统计局公布的资料，上海7月份的二手住宅销售价格指数环比和同比都有所下降。
严跃进担任上海易居房地产研究院副院长期间分析，当前各地二手房价格持续低迷，并显现出新趋势，表现为房主拒绝进一步降价出售，买家也只有在卖家不降价的情况下才考虑购买，这种现象使得二手房交易双方都陷入困境。
那栋坐落于上海外环以外某个区域的业主向媒体透露，自年初起便将房产挂出待售，总体而言，前来考察的人次有限，三月份曾短暂升温，彼时尚有买家愿意报出六百万元的价格，然而当前该小区内与该户型相仿的房产，意向购买者最多只肯支付五百七十万元，减让幅度相当显著。
上海内环以内的新建小区房价跌幅较小。业内专家指出，即便是在内环区域，二手房交易价格也呈现出明显的不均衡现象。部分位置不佳、房龄较长的老旧住房仍在持续探底，市场的复苏程度取决于交易活跃度和政策扶持的强度，而新建住宅以及地段优越的优质房产则表现出较强的价格稳定性。
