外环附近的小区停车位价格高达五六十万，既不允许分期付款，也不接受银行卡支付，难道是变相向业主榨取钱财吗？
最近，静安区平型关路1899弄象屿·大宁悦府的许多业主表示，该小区近期启动了车位销售；但是，普通车位的标价达到50万元，而“子母”车位的售价超过100万元，价格实在太高了，让人觉得难以负担；此外，车位的售价远超周边相似小区的水平，而且销售方还提出了严格的购买要求：必须使用借记卡进行支付，并且需要预先缴纳10万元作为意向金，然后才能参与定时的“秒杀”活动……
7月21日，上海市住建委发布通知，意图强化对商品住宅及地下停车位的销售管理，其中涉及对停车位销售计划、价格制定实施引导和检查，政策导向十分清晰，意图调控市场。在此情形下，象屿·大宁悦府的高价车位，却似乎不受影响，依然按部就班，记者为此展开调查。
图为静安区平型关路1899弄的象屿·大宁悦府小区。
一个普通车位47万至72万
7月26日，解放日报·上观新闻记者抵达平型关路1899弄。该楼盘地处中环汶水路北面、江场路南面，据业主萧女士透露，小区于去年岁末完成交付，住户数量大约为800户，设有车位557个，车户比例接近1比0.68。对于新建住宅而言，这样的配比已显得较为吃紧，这或许正是开发商在车位销售上诸多手段的支撑所在。
房屋买卖及迁入期间，业主们持续关注车位何时发售，以及售价几何。业主蔡先生透露，购房之初，开发商委派的销售机构“同策”这家房产中介公司，曾经郑重保证，小区内标准车位的价格大约在25万到30万范围，并且销售时将运用公平抽签的办法。由于销售方作出这种承诺，业主们便都安心地等待着。
7月22日和23日，不少小区住户陆续接到同策员工发送的短信，告知他们须在7月29日前赶往小区17号铺位进行车位预先登记，意向购置车位者需缴纳十万元定金，部分关注此事的住户立刻联系销售方打探车位价格，经对方透露才知道，车位标价范围在三十五万到一百三十万之间
图为业主们收到的短信截图。
这价格真是令人咋舌，消息迅速在购房人士圈子内掀起了轩然大波，7月25日，他们前往登记时，才得以一窥全部557个车位的最终定价。
这是一张展示车位意向登记现场公示价格的照片，从中可以看出，绝大部分车位的定价为五十万元。
微型车位售价三十万元以上，仅有十多个，其中多数因后方有管道、柱子等设施而受限，导致空间明显小于常规车位，仅能容纳“Smart”这类小型车辆。
普通车位：价格因地点不同而异，范围在47万到72万之间，多数是50万，数量超过500个，紧邻墙边的价格稍便宜，而靠近电梯、停车便利的则更贵
这种特殊设计的车位，价值高达百万元，具体价格因地段差异，最贵可达131万，市场上仅有不到二十个此类车位，它由两个前后相连的狭长车位组合而成，但后面的车位面积相对较小，两个车位的末端紧邻，理论上可以勉强容纳两辆大型车辆。
A151号车位，即是售价131万元的“子母车位”。
不接受贷款，且还要“秒杀”
这个车位费用远远超出了许多业主的意料，消息传出后，不少业主持续向同策的销售人员打探，车位定价依据是什么？销售方面只是反复说明价格由开发商制定，并且已经获得房管部门批准，是合规的。电话里，销售人员不断敦促业主们迅速前来支付意向金，强调车位供应稀少，非常抢手，拖延下去就会错过机会。
7月26日，记者抵达了负责车位预约登记的17号商铺。该商铺入口处，有两位工作人员静坐，逐一核验访客的身份信息。记者紧随一名业主身后，假扮成随行人员，成功混入其中。
观察到室外烈日炎炎，但店铺内顾客川流不息，几位穿白衬衫的工作人员正忙着应答客户的咨询。一张记录预约信息的单据显示，右上角的序号已经超过二百五十。向一位工作人员打听，是否表示已有两百多位客户登记要买车位，对方没有直接回答，只是说“登记的人数量很大，有需要就赶快决定”。
车位意向登记现场，业主们正在浏览车位价格信息。
人群中，总有人向销售询问，现价远超原定报价的原因，语气充满质疑，销售则显得颇为强硬，反诘对方，询问当初的承诺是否有证据留存，比如录音作为凭证
登记意向之后，业主还须在指定时段参与网络限时抢购，才能获得车位。
秒杀页面显示，部分热门车位已超过200人报名，参与秒杀。
开发商涨不了房价涨车位？
办理登记手续时，陆续有住户到现场支付预定金，其中一位不愿透露姓名的人表达了她的纠结心理，愿意支付预定金是因为她必须得买一个车位，但这不代表她认可车位的标价，她认为当前的价格让她感觉受到了欺骗，不过房子已经买下来了，又能怎样呢，她说话时流露出明显的失落情绪。
业主们向笔者表示，象屿·大宁悦府的停车位售价，比邻近区域、同等品质，乃至位置更优越的项目都要高出许多。
中星馨恒苑属于彭浦板块，该楼盘最后一批车位自去年年底开始发售，其价格在上调之后，仍然远低于象屿·大宁悦府的车位销售价格。
那个地段极好的瑞虹新城怡庭，位于虹口区环内，房价平均每平米已超10万，即便如此，今年5月9日发售的车位，价格也仅在24万到87万之间，普通车位的价格还不到50万。
在上海“网上房地产”平台，记者查到名为“象屿名邸”的象屿·大宁悦府，其车位备案价格区间后标注了“-20%”的调整范围。不过同策方面的工作人员向业主强调，备案价格就是最终售价，不会出现下调。一名工作人员解释说，之所以车位定价较高，是因为开发商受到房价限制，无法实现预期收益，因此只能依靠提高车位价格来弥补差额。根据多位业主反映，同策在销售房产期间，同样存在违规收取一笔金额介于20万元到50万元之间的款项，该笔费用并未包含在总房价之内。
记者接着联系了同策公司负责这个项目的一个人，打算确认一下情况，那个人一听到是记者，立刻说“不能接受谈话，抱歉”，然后就把电话挂了。
备案在调控之前，就不管了？
7月21日，上海市住建委发布通知，意在强化商品房相关地下车位的售卖管理，具体指出，区级房产管理机构需与同级价格管理部门联手，对销售计划提供指引并实施核查，若发现定价存在偏差，则责令开发单位再次提交并核准相关资料。
接受询问时，部分业主表示不清楚，管理规范已制定得清清楚楚，怎么象屿·大宁悦府的停车位还能顺利高价发售？针对这个情况，记者联系了静安区房管局，市场管理科的一位职员说明了背后原因。
据悉，象屿·大宁悦府的情况与此不同，其备案手续完成在前，相关监管规定实施在后。通常情况下，车位的售卖属于即时销售模式，开发商需先向房管单位申报价格并获取销售许可，等车位专属产权证办理完毕，方可启动销售流程。
象屿·大宁悦府的建设单位，在去年十二月份便已经向静安区不动产登记处提交了车库标价信息。彼时，车库的标价完全由承建方自行决定，不动产登记处仅负责进行记录。当时的规定只是要求承建方车库的标价不可以超出提交的参考价格。
图为象屿·大宁悦府的车位销售备案登记信息。
记者向静安区房管局了解，在新的监管举措里，所谓的“车位定价核实”步骤中，怎样判断开发商的车位标价是否恰当？房管局人员表示，因为相关文件发布至今还没有实际案例，不过可以借鉴住宅的定价方式。也就是以邻近区域同等档次、相同地段、相近年份的一手及二手车位售价为基准，倘若周边没有类似楼盘，也可以参考其他区域同地段楼盘的车位价格。
周一已叫停，区房管局介入调查
今天上午，在名为“夏令热线·区长访谈”的上海新闻广播2017节目里，解放日报·上观报的记者把象屿·大宁悦府昂贵车位的事，反映给了静安区区长陆晓栋。
陆晓栋在相关电视节目中明确表示，静安区将严格遵循市府对于房产市场调控的各类文件精神，针对民众反映的情况进行细致核查，依照法律法规妥善处置。
接下来进行的通话里，静安区房产管理局副局长朱明那透露，7月24日，也就是这一周的星期一，该局已经接到民众的举报，并且立刻责令房地产开发公司暂停车位的售卖业务区房管局现已着手调查相关小区的停车位售卖状况及售卖方式，会依照7月21日市住建委与市物价局下发的“657号文件”要求，责令开发公司施行“一价清”政策；此外，将依据调查发现，拟定并执行严厉的监管举措。
车位意向登记已被叫停。
