第五条 在婚前或婚姻关系持续期间，若双方协定将一方拥有的房产过户至另一方或双方共同名下，但在离婚诉讼阶段，房产所有权尚未完成过户登记，若双方对房产的归属或分割产生分歧且无法达成一致，法院将依据当事人的诉讼要求，结合补偿目的，全面考量婚姻持续时长、共同生活状况及抚养子女情况、离婚责任归属、对家庭的贡献程度以及离婚时房产的市场价值等因素，作出判决，决定房产归一方所有，并决定是否由获得房产的一方对另一方进行补偿，以及补偿的具体金额。在婚前或婚姻关系存续阶段，若一方将自有房产过户至另一方或双方共同名下，在离婚诉讼过程中，若双方对房产的归属或分割产生分歧且无法达成一致意见，若婚姻存续时间不长且转移方并无重大过错，法院可依据当事人的诉讼要求，判决该房产归转移方所有。同时，法院还需综合考虑以下因素：共同生活的状况、养育子女的情况、离婚的过错、对家庭的贡献程度以及离婚时的房产市场价值等，进而判断是否应由获得房产的一方对另一方进行补偿，并确定补偿金额的具体数额。若提供方能够提供确凿证据，证实对方存在欺诈、施压、严重损害提供方或其亲属合法权益，或者对方有抚养责任却未履行义务等情况，那么，法院将依法支持其请求，撤销前述两款所规定的民事法律行为。
此次司法解释二关于房屋赠予的规定可谓是颠覆性的
按照我们一般的理解，夫妻一方承诺将房产赠与另一方
在离婚分割房产时，就应该按照赠予后的情况进行分割
但此次司法解释二明确
一种情况是约定赠予但未过户登记，离婚时，双方争议
受赠方能否主张要求按照赠予协议过户并按赠予协议分割？
不一定，最终由法院综合各方面因素来确定
也就是说，签订书面协议赠与房屋，没过户基本等于零
那如果过户了呢？是不是就稳了
也不一定
此次婚姻法解释二明确如果一方赠与另一方房产
即使过户登记了
离婚分割时
如果存在“婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错”情形
房子最终还是可能归给予方
如此看来，书面协议和过户登记都不靠谱
如果涉及赠予房屋，建议不要签订赠予协议
应寻求专业律师签订财产协议
否则，可能都是空的
