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第一部分：上海整体5月市场
上海5月份一手商品住宅整体成交套数是4600+套
整体成交有所上浮，相比4月份增加了11%左右
2018年5月份上海一手商品住宅成交均价为
47265元/㎡
五月份的首次交易平均价格相较于去年的平均价格43701元每平方米提升了8%，这主要是因为五月份成交的房屋中，多数是四月份未完成的签约备案房源。四月份新推出的市场上，外环线内的高价项目数量众多，因此导致上海五月份的整体首次交易平均价格有所上升。
2018年5月份上海已领预售证并开盘的项目共计9个
新房供应量总计2131套
成交情况详见文章第三部分
五月份新上市的昂贵楼盘数量有限，再加上六月份即将推出的多数项目位于外环之外，据此推断，六月的一手房成交平均价格不太可能持续上升。
6月份即将入市的新房项目
第二部分：各区5月新房房价点评
黄浦区5月份一手商品住宅成交共计75套
黄浦区成交活动主要集中在了翠湖天地隽荟以及融创滨江壹号院这两个高端住宅项目，这一现象使得黄浦区在5月份的成交价格平均值有了进一步的提升。
静安区5月份一手商品住宅成交共计157套
静安区在五月，主要完成了大宁金茂府和静安府的网签，因此，该区域的新房平均价格与上个月相比变化不大。随着内环内的金融街融府即将开盘，预计静安区的新房平均价格将再次迎来上涨。
徐汇区5月份一手商品住宅成交共计20套
徐汇区成交主要是尚海湾豪庭，中信名邸2个项目的尾盘签约
长宁区5月份一手商品住宅成交共计8套
长宁区主要是前期项目的尾盘签约，短时间内没有新盘供应。
普陀区5月份一手商品住宅成交共计149套
五月份，宝华城市之星的众多网签交易使得普陀区新房的平均价格迅速攀升至8.66万元，这一数字打破了历史记录，成为新高。
杨浦区5月份一手商品住宅成交共计97套
五月，杨浦区交易热点集中于泰禾上海院子以及翡丽甲第这两个高价楼盘，区域成交总额均超过十万元，这一数字远超去年同期的整体房价，预计未来该区域的新取证项目价格将承受相当大的压力。
虹口区5月份一手商品住宅成交共计2套
目前虹口区市场主要聚焦于瑞虹新城的尾房签约，考虑到本月交易量偏低，平均价格的可参考性不强，综合分析去年至今的新房成交数据，可以得出虹口区的新房价格大致维持在10万元左右。
闵行区5月份一手商品住宅成交共计228套
5月份，闵行区的成交热点集中于紫竹半岛花园项目，这导致区域平均价格有所下降。不久的将来，万科公园大道和禹洲府将有新房源推出，预计闵行区的新房平均价格将维持在5万元以下。
宝山区5月份一手商品住宅成交共计222套
5月份，宝山区以保利熙悦名邸的网签为主，导致新房价格与上个月持平。随着中国铁建青秀城、招商主城、万科启宸、云麓之城等项目接踵而至，宝山的新房市场预计将迎来一段活跃期。
嘉定区5月份一手商品住宅成交共计738套
上海派II项目以及日月光伯爵湾这两个价格亲民的项目备受热捧，其热销势头使得嘉定区的成交均价进一步下降。
青浦区5月份一手商品住宅成交共计644套
五月，青浦区以新里波洛克公馆、仁恒西郊花园、万科天空之城等项目为主力，进行了一系列的网签操作，这一现象使得该区新房的平均价格呈现出上涨趋势。同时，近期青浦区市场上新推出的住宅项目也不少，其中包括保利建工西郊锦庐、万科天空之城以及新华联奥莱悦府等。
松江区5月份一手商品住宅成交共计628套
松江区交易活动主要集中发生在象屿虹桥悦府，自2018年起，该区每月的平均成交价格始终保持在4万元人民币以上，这一数据超过了去年同期整体水平，因此可以预见，该区域在未来的拿证价格上将会承受较大的压力。
奉贤区5月份一手商品住宅成交共计544套
奉贤区的交易活动主要集中在了禹洲雍贤府和阳光星期8项目，近期泰禾海上院子以及桐南美麓也将加入市场。值得注意的是，奉贤区的成交均价已经连续五个月超过了去年同期的水平，据此推测，奉贤区未来可能很难再出现高价预售证。
金山区5月份一手商品住宅成交共计197套
金山区交易活动主要集中于新华御湖上园，不久的将来澜庭项目将推出新房源，这可能导致该区域新建住宅的平均价格出现下调。
崇明县5月份一手商品住宅成交共计30套
崇明地区主要集中进行项目的尾期签约，特别是别墅项目的网签数量显著增加，这使得该区域的平均价格再次实现上涨。
浦东区5月份一手商品住宅成交共计904套
浦东区域的交易活动主要围绕凯利海华府、新城西岸公园、万科金域澜湾、万科海上传奇以及同润金色橘苑等几个热门项目展开，而大名城紫金九号、中科金地华韵、保利玲珑公馆等新的项目也即将加入市场。
第三部分：5月上海代表项目成交价
在5月份，上海的商品住宅市场共完成了362宗交易，其中我们精心挑选了139个具有代表性的项目，并去除了部分已备案的历史项目，具体信息请参考下表。
黄浦区
静安区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
金山区
崇明区
浦东区
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