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上海市房地产市场的主要交易对象为个人住宅，因此本文所探讨的仅限于个人间的住宅买卖，不包括企业间的不动产交易，亦不涵盖非住宅交易的税费问题。在上海市个人住宅交易中，税费主要分为两大类：一类是交易过程中的税费，另一类则是持有期间的税费。
交易过程中涉及的税费，是指买卖双方在交易活动结束时必须缴纳的税款，具体分类依据参与者的不同角色进行划分，具体如下：
买家——契税、登记费、抵押登记费（办理按揭才会产生）
卖家——增值税及附加，个人所得税
持有税费：是指购房后持有房产期间，需要每年缴纳的税费
买家——房产税、物业费（每个小区不同）
02 买卖交易税费
1）税费认定表格
2）购房时间认定
产证登记日期＞购入契税单日期
办理证件的登记时间可以依据同一个月份来计算，比如在2014年11月20日完成登记，那么到了2019年11月1日，便可以视为已经满足5年的要求。
一手期房以预售合同签订日期为准
不同区域的动迁房认定标准各异，有的区域以产权证上的登记时间为准，而另一些区域则依据动迁协议上的日期来确定。
03 赠予和继承税费
1）税费认定表格
2）赠予与买卖的比较
在当前的环境下，鲜少有人愿意进行赠与，这是因为赠与也需要经过审核和限制购买数量（与原政策相比，赠与无需审核且不受购买次数限制），而且买卖双方还能享受税费减免的优惠。相较之下，无论是接受赠与还是后续再次出售，赠与方在交易过程中都无法享受到任何税费减免的待遇。
该政策的实施，引发了众多原有份额的调整，使得赠与行为转变为份额的买卖交易，正因如此，众多中介机构纷纷推出了亲属间份额变更的代书买卖网签服务，收费标准为5000元。
这部分交易数据统计于上海市二手房交易数据之中，然而，涉及份额变更的买卖以及亲属间的交易均无法申请按揭贷款，这一情况也使得交易数据与按揭新增数据之间出现了偏差和失真。
04 持有税费——房产税
1）房产税认定表格
2）房产税相关案例
李先生持有外地户籍，已在上海购置了一套房产（具备购房条件），其长期居住证的申请正在进行，目前尚需两个月才能完成，该居住证属于投靠类（长期型，无需积分）。因此，李先生咨询的是，若此刻购房，房产税是否会产生，以及是否有条件退还已缴纳的房产税？
确实如此，须支付为期38个月的房产税，然而可退还的仅为36个月，而办理居住证的2个月等待期则不计入其中。
家庭中未成年子女的出生，亦或是房产的出售，均允许通过提交相应材料来对房产税的认定进行重新审核。
李先生于2009年与双亲共同拥有两套住宅，面积合计90平方米，产权登记在包括他本人在内的三位家庭成员名下。彼时，李先生已年满成年，但尚未步入婚姻殿堂。同年，王小姐与父亲共同持有两套房产，总面积达100平方米，产权仅登记了王小姐和她父亲的名字。王小姐当时尚未成年。到了2012年，王小姐独立购置了一套商品房，面积约为120平方米。李先生与王小姐已结为连理，目前尚未生育子女。请问他们还能购置多少套住宅？关于住房套数的计算标准是什么？房产税的征收方式又是怎样的呢？
可以购置，视作首套房，若之前与父母共有房产，夫妻双方各自可减少两套购房限制。对于上海户籍的家庭，若为首次购房，将享受房产税的减免政策。
3）房产税的缴纳
若购房后达到需缴纳房产税的条件，必须在每年的12月31日之前向上海缴纳房产税，否则，若未按时缴纳，将需承担每日万分之五的滞纳金。
您可选择至各区交易中心税务柜台缴纳房产税，亦或采取网络支付方式，例如利用随申办平台绑定账户实现自动扣款。
在“随申办市民云”APP中进行实名认证后，切换至“首页”界面，随后点击“生活服务”选项，再点击“个人房产税缴纳”功能，即可进入相关服务页面。
根据具体情形，可为本人或他人执行网络支付手续。需填写并核实房屋产权证明的相关内容、不动产权证明的必要信息：
3.确认个人房产税缴税金额，并点击“申报缴税”：
4.确认后点击“支付”，即完成了个人房产税的缴税操作。
