初夏五月，众多银行对其抵押贷款项目进行了更新与调整。为了给广大粉丝读者提供更具实用性和全面性的参考，呆呆今日特地对上海主要银行的最新抵押贷款利率进行了详细汇总。
（个别银行根据支行政策导向不同利息和相关政策可能存在差异）
01-ZG银行
贷款利率与期限：
单次抵押贷款：提供长达10年的信用额度，采用先息后本还款方式，年利率分别为一年期3.6%，三年期3.9%。
二次抵押：部分支行可接受；
评估标准：对抵押资产的所有权存续期限设定条件，需满足持有期限不少于六个月但不超过一年，此时抵押贷款的最高比例不得超过50%，即贷款金额不超过抵押物价值的半数；同时，贷款期限较短，且认可商业用途的房产作为抵押物，并接受房龄在50年以内的房产。
02-NY银行
贷款利率与期限：
单次抵押贷款：提供长达10年的信用额度，采取先息后本还款方式，年利率为一年期3.3%至3.4%，三年期则在3.6%至3.7%之间。
二次抵押：无；
评估结果显示，该抵押贷款业务灵活性高，可实现随时借款和还款，对资金流动性的要求并不严格。业务接受商业房产作为抵押，非常适合初创企业申请，亦适用于实际经营中的客户，但需注意其贷款期限相对较短。
03-GS银行
贷款利率与期限：
一次抵押：10年授信先息后本还款，一年期3.1%；
二次抵押贷款：年利率为3.65%，另加3%的保险费用，仅限于本行办理的首套房按揭之后的再次抵押业务。
评价方面，对于新产证的接受需考虑经营留下的痕迹，且对这些痕迹设定了特定的标准。商业房产的接纳条件较为宽松，整体状况优良，即便是老旧的小户型或适合老年人的住宅也能接受。不过，贷款的期限相对较短。
04-JS银行
贷款利率与期限：
单次抵押贷款：提供长达十年的信用额度，首年利率为3.3%，分期三年后，年利率上升至3.7%。
二次抵押：只接受本行按揭客户，并且申请严格。
评估结果显示，负债超过500万元者申请贷款较为不易，且需提供真实的经营状况，同时需接受新的房产证明和股权持有情况。对于商业性质的房产，以及初创企业的贷款申请，难度相对较大。
05-JT银行
贷款利率与期限：
一次抵押：先息后本三年期3.08%
二次抵押：只接受本行按揭客户
评估标准：营业执照需持有至少六个月，且须有经营记录；线上审批流程可通过，对资金流水的要求并不严格；同时，可接受商业性质的房产。
06-ZS银行
贷款利率与期限：
一次抵押：先息后本3.2% 最长20年授信
二次抵押：3.85% 最长20年授信
评估结果显示，自公司入股以来不足三个月，已吸纳部分外部企业加入，并显现出一定的经营迹象，因此可提交申请。在负债和大数据方面，公司审查尤为严格，采用评分制度，评分较低者将面临利率上浮或被拒绝的风险，无论是首次抵押还是二次抵押，利息水平均不高。
07-MS银行
贷款利率与期限：
一次抵押：10年授信，利率最低3.65%，三年先息后本还款
二次抵押:10年授信，利率最低3.65%，三年先息后本还款
评估条件包括：需持有公司股份超过六个月，且交易额需达到较高标准，具体为原有额度的两倍。此外，还款途径丰富，灵活性较强，但基本门槛设定得相对较高。
08-PF银行
贷款利率与期限：
一次抵押：10年授信先息后本还款 三年期3.45%
二押利率：10年授信先息后本还款 三年期4.55%
评估结果显示，对负债的审核标准较为严格，导致获得七成贷款的难度较大。然而，对于老人和儿童的住房申请，其流水要求相对宽松，因此在整体上具有较为明显的优势。
09-XY银行
贷款利率与期限：
一次抵押：10年授信先息后本还款 三年期3.85%，
二次抵押：10年授信先息后本还款 三年期4.5%
评估结果显示，首次抵押条件较为宽松，对多数特殊情况的申请予以接纳；而再次抵押的门槛则较高，要求资金流水至少达到双倍覆盖。
10-GD银行
贷款利率与期限：
单次抵押贷款：提供长达十年的信用额度，采用先息后本还款方式，利率为3.4%至4%，普遍情况下为3.6%。
二次抵押：无
评估标准：认可取得新的房产所有权证明（起始利率为3.6%），认可新兴创业企业，对营业额持较宽松态度。
11-DL银行
贷款利率与期限：
一次抵押：三年期先息后本3.7%，最长授信20年
二次抵押：4.2-4.3%，最长授信20年
评估结果：额度达到六成，单次抵押可申请的利率为3.7%，若为七成，则利率为3.85%；同时，公司持有的实际需求需超过六个月，并且必须具备相应的经营记录。
12-GF银行
贷款利率与期限：
一次抵押：10年授信 三年先息后本利率3.2%
二次抵押：无
评价：要真实经营，对流水要求严格。
13-PA银行
贷款利率与期限：
一次抵押：10年授信 三年先息后本3.65%
二次抵押：10年授信，4.2-4.55%
评估结果显示：二押持股比例超过20%，具备流水单倍覆盖能力，且具有很高的灵活性，能够应对各种不同的情况。
14-WZ银行
贷款利率与期限：
一次抵押：10年授信，3年先息后本5.9%
二次抵押：10年授信，3年先息后本6.15%
评估时，我们关注新公司的房产证接收、实际控制人的确认，且不考量其负债状况及征信查询的频率。
15-BJ银行
贷款利率与期限：
单次抵押贷款：提供长达10年的信用额度，首三年采取先息后本还款方式，利率区间为3.55%至3.95%，而五年期的利率则在3.65%至4.15%之间。
二次抵押贷款：提供长达10年的信用额度，其中前3年采取先息后本的方式，利率区间为3.95%至4.25%，而5年期的利率则介于4.05%至4.35%之间。
该客户评价优异，贷款比例最高可达80%，持有房产证满三个月即可申请，同时欢迎外地企业参与，对贷款额度要求不高，并乐于接受商业房产作为抵押。
16-CZ银行
贷款利率与期限：
一次抵押：3年先息后本，5.98%-6.28%
二次抵押：3年先息后本 6.58%
评估标准：支持即借即还，认可新型产权证明、接纳新成立企业、接纳老旧住宅、接纳5000万元以下贷款申请，以及个人银行账户流水记录。
17-PA银行
贷款利率与期限：
一次抵押：10年授信 3年先息后本4.25%-4.9%
二次抵押：10年授信 3年先息后本4.8% - 5.45%
评价：无需依托公司，可考虑外地职位，愿意接受位于上海的住房，对老旧小区无要求，且能接纳69岁老人的房产。
18-XM银行
贷款利率与期限：
一次抵押：10年授信 3年先息后本4%
二次抵押：10年授信 3年先息后本4%
评价方面，若产品投资于公司并持有超过六个月，便可以提出申请；在1000元以下，审批流程较为宽松。抵押贷款的额度上限可达八成以上。然而，该政策存在波动性较大、变化频繁的不足之处。
