在超市挑选米面果蔬的便捷体验，如今也能用于选购房产？广东地区首个“房源超市”已然落地。7月3日，这一创新模式在广州市黄埔区亮相。首批城中村改造项目的房票“房源超市”同步启用，共有17个楼盘房源上架。村民若选择房票安置，即可步入这个“房源超市”，从中挑选心仪的住宅，并以房票完成交易结算。
广东首个“房源超市”开张，图为万科黄埔新城销售中心
17个楼盘村民可自由挑选
随着城中村改造工程的逐步深入，村民们对于安置住房的需求呈现出多元化的趋势。那么，我们如何确保村民在挑选安置住房时，能够享有较为宽泛的自主选择权呢？
广州市黄埔区的住房和城乡建设局以及城市更新局共同推出了“房源超市”这一项目。在此“房源超市”内，那些选择房票安置的村民，得以利用手中的房票，以更优惠的价格，于他们所偏好的地段挑选并购置他们心仪的安置住房。
据悉，首批入选“房源超市”的住宅项目涵盖了17个，其中包括黄埔新城、中央城、富颐华庭等，这些项目分散在黄埔区的海丝城、科学城、知识城这三大区域，覆盖了全区10个街道，且配套设施相对齐全。万科黄埔新城在2023年成交达1183套，荣登广州全市销售之冠，今年上半年依然稳居全市销量第一，项目已成功建成铁铮学校（西校区）和青少年宫（海丝城宫），广州市艺术中学黄埔校区主体结构也于今年4月封顶，预计将于今年9月交付并投入使用。
广州市黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”房源名单
严把“价格关”“交付关”
为确保“房源超市”中的住宅价格合理且交付迅速，黄埔区住建局的相关负责人表示，相关部门将严格把控住房源的“价格标准”及“交付时限”。
在价格方面，相关部门将同时在“销售环节”和“购房环节”采取行动，以减少购房者的支出。具体来说，诸如万科、富力等加入“房源超市”的开发商，都向那些愿意使用房票的购房者提供了相应的额外折扣。相关职能机构将详尽掌握开发商在商品房建设与销售进展方面的信息，并通过不断改进预售审批流程、增强融资扶持等手段，推动开发商增加折扣优惠幅度。同时，税务部门将依照既定规定，对使用房票支付购房款的消费者实施税费减免的优惠政策。
在交付环节，所有被纳入“房源超市”的房源，必须是产权明确、手续齐全，并且已经录入“阳光家缘”网络进行销售的全新商品房。对于存在抵押、查封、封存等法律限制措施，或者存在债务纠纷问题的住宅单元，均不允许加入使用房票进行购房的“房源超市”中。在完成房票兑换流程之后，部分房源可以着手办理房屋交接手续，这有助于迅速解决村民迫切需要回迁的问题，同时也能满足子女入学和老人就医的紧急需求。
用房票购房可多退少补
村民们若选择了房票安置方案，他们应当如何利用房票在“房源超市”挑选到中意的住宅呢？
据相关介绍，村民所持房票的具体使用范围需参照各自村庄的房票安置具体方案。一旦村民的房票被列入相应房源名单，他们便可以自由选择心仪的住宅。此时，他们只需直接联系该楼盘项目的联系人，即可进行咨询或利用房票完成购房款项的支付，并正式签署商品房买卖合同。
值得一提的是，用房票在“房源超市”购房，还可多退少补。
若房票面额在扣除商品房买卖合同中约定的金额后尚有剩余，持票人可在房票到期之时向发行机构提出申请，以获取该余额；而若房票面额不足以覆盖购房首付款，购房者必须自行筹措差额部分。
村民使用房票购置住宅后，开发商如何进行资金结算？据黄埔区城市更新局的相关负责人所述，在商品房买卖合同签署完毕后，开发商可依照规定开具相应发票。随后，他们需携带房票、商品房买卖合同、身份证明等相关文件，向房票发放机构提出资金结算的申请。结算的资金将直接从房票监管账户划拨至合同中指定的预售资金监管账户。
