上海链家市场研究中心的监控数据揭示，在上周（时间范围：2017年10月30日至11月5日），上海市新建商品住宅的成交套数达到了720套，成交面积共计9.56万平方米，较前一周下降了1.37%。
自2011年起，上海市的新房市场已三次出现成交量连续四周超过10万平方米的现象。前两次分别发生在2011年的1月31日至3月20日，以及今年的1月23日至2月19日，这两次事件均与限购政策的实施和春节假期相吻合。而此次，上海市新房市场连续第五周的成交面积维持在10万平方米以下，且并未受到长假的影响，这成为了自2011年以来的首次。
在上周，上海房地产市场未见新增项目开盘，成交焦点与前周保持稳定。其中，南汇区的成交面积达到了1.7万平方米，较上周增长了49.5%，而青浦区成交面积为1.6万平方米。相较之下，浦东区的成交量不足9000平方米，而上海中心区的成交量依然处于较低水平。
在上周成交额排行前十的项目里，有两个项目的平均价格超过了每平方米十万元，然而，那些价格在每平方米三万元以下的刚需住宅产品并未出现在榜单之中。得益于高端项目的稳定交易量，上周上海房地产市场的成交均价达到了49515元/平方米，较前一周略有下降1.5%，整体上维持在一个较高的水平，并持续着盘整态势。
链家首席市场分析师张月指出，11月初新房市场的开盘速度较为缓慢，这在一定程度上导致了市场成交量的低位稳定；与往年年底相似，年末“翘尾”热销现象出现的可能性降低；以平稳过渡为主的年末市场，有助于为上海整体房地产市场构建一个参考框架，有助于在政策实施和交易心态上进一步调整；同时，对长三角地区的二、三线城市也将产生一定的渗透和借鉴效应。
上海中原地产的市场分析师卢文曦亦表示，住房和城乡建设部与中国人民银行及中国证监会近期共同制定了规范购房资金来源的措施，并强化了房地产领域的反洗钱力度，特别是对“首付贷”等违规行为进行了严厉打击。近期，管理层持续采取措施规范市场秩序，房地产市场调控的严格程度并未减弱。目前，市场普遍认为，短期内房地产调控的总体方向不会发生改变。在这种严峻的环境下，进入市场的项目审批或许变得更加严格，供应呈现出不稳定的状态，甚至可能是后两个月的常态。由于交易意愿本身已经有所下降，再加上供应的不畅，房地产市场或许会提前步入“休眠期”的步伐。
