RTC华燕房盟的数据显示，2018年3月，上海新建商品住宅的成交量为4085套，较上月增长了143.88%，但与去年同期相比下降了32.38%。同期，新房的平均价格为45686元每平方米，较上月上升了5.94%。成交总面积达到了49万平方米，环比增长了142.93%。此外，新建商品住宅的新增供应面积为36万平方米。与受春节影响较重的二月相比，三月份的市场交易量显著上升，且已攀升至近半年的第二高位。
根据RTC华燕房盟的数据分析，三月份上海市内共有崇明、宝山、嘉定、南汇、青浦、闵行、杨浦、虹口、普陀和静安等十个区域的房价呈现上涨趋势。与此同时，有浦东、松江、金山、奉贤、黄浦、长宁、徐汇和闸北等八个区域的房价出现了下跌。
3月份的新房成交均价数据显示，金山成为了全市唯一一个均价以“1”开头的区域。此外，观察其他区域，可以发现它们的均价普遍有所上升，且整体走势保持稳定。
刚需仍是市场主力 中环项目发力
在3月份销量排名前十的项目里，有九成的项目平均售价不足400万元，其中首创旭辉城、泰禾大城小院等项目的总价更是低至300万元以下，这充分显示出刚性需求仍然是推动市场交易的主力。然而，本月中外环区域的同济华城也实现了200多套房源的交易，这一成绩也使得本月全市的平均成交价格有所提升。
奉贤南桥新城的中粮南桥锦云项目，单月成交套数达到321套，总面积为33399平方米，荣登成交套数销售排行榜首位。据数据显示，该项目目前尚有少量户型，建筑面积大约在78至118平方米之间，售价为每平方米36700元，在售房源数量已不足十套。中粮南桥锦云预计将在2018年下半年推出新的房源，但具体的加推信息尚未确定。
同济华城项目坐落于闵行区的古美板块，单月成交量为241套，总面积达到28064平方米，在成交套数方面排名第二。该楼盘已于2018年3月12日正式开盘。同济融创玫瑰公馆项目由9栋12层的小高层住宅构成，整体占地面积约为40000平方米，建筑面积则达到了约50000平方米。同济与融创携手打造了融创玫瑰公馆这一高品质住宅项目，该地位于闵行区的古美板块，周边设施完善。这里不仅有古美医院，还有永乐、和国美电器等商家，以及日月光中心等众多设施，生活极为便利。
华纺和成未来派项目坐落于金山亭林板块，其单月成交量为237套，成交面积达到21962平方米，位居成交排行榜的第三位。该项目于2018年3月19日正式开盘，总共有374套房源推出，户型包括约90平方米、95平方米和119平方米，平均价格为每平方米17883元。华纺和成未来派位于金山九工路1885弄。整个社区主要由高层住宅构成，且紧邻正在规划建设的金水湖园区。
（3月上海新房成交TOP10项目）
成交量创近7年同期低点
上海链家研究院的数据表明，3月份新增房源在时间分布上显得较为不均匀，其中下旬新增的房源数量超过1800套，这一数量超过了总供应量的一半。这种现象进而促使3月份的成交主要集中在下旬，下旬的成交房源数量超过了2100套，同样占据了总成交量的半数以上。尽管3月份的市场交易量达到了近半年的较高水平，然而，与去年同期相比，今年的成交量依旧处于较低状态，并且创下了自2012年同期以来的新低。
自四月起，上海的住房贷款利率将上调至最低九五折水平，尽管这一变动对市场的影响并不显著，但在整体致力于降低房地产杠杆的调控大背景下，后续的信贷政策有进一步紧缩的趋势，这一点无疑会对未来的房地产市场交易产生重要影响，特别是在上海的新房市场主要满足刚需和改善型需求的大环境下。
