上海网红热盘“云锦东方”三期云筑项目宣布暂停开盘。
5月30日，上海东航置业发布了一则通知，宣布原计划于6月1日进行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号活动以及后续相关活动将暂停。与此同时，项目已启动退款流程，对于希望退出的认购者，可以申请退还已缴纳的认购金。
接受券商中国记者采访的业内人士指出，这反映出上海对那些房价倒挂现象显著、炒房行为突出的新盘项目实施了严格监管，这不仅是规范市场秩序的关键举措，也充分展现了上海坚决贯彻“房住不炒”方针的决心。在后续类似项目的认购过程中，预计将可能采用一些新的技术措施来弥补现有政策的不足。
上海热盘暂停摇号并启动退款流程
5月30日，上海东航置业有限公司发布了一则通知，明确指出，为了维护房地产市场的正常秩序，确保购房者的合法权益不受侵害，公司决定取消原计划于2023年6月1日上午10点整在上海市东方公证处举办的《云锦东方云筑》项目的开盘销售摇号排序活动，以及与此相关的后续活动。关于《云锦东方云筑》项目的认购销售活动进展，公司将会在另一则公告中予以公布。
当天，云锦东方云筑公布了退款通告，并开启了退款流程。通告中提到，鉴于摇号选房的具体时间尚未明确，有意退出此次认购活动的客户有权申请退还认购款。关于退款的具体申请步骤，请参照“云锦东方”官方微信公众号发布的退款通告，进行线上提交。
公告特别指出，一旦认购者提交线上退款请求，即视为自动丧失对《云锦东方云筑》的认购权利。公司将在收到退款申请后的十个工作日内，将认购金退还至原支付卡中。若认购者未收到退款，此情况不能作为其仍保留认购资格的凭证。
据相关资料显示，云锦东方云筑是上海的一处顶级豪宅项目，其选址位于市中心区极为难得的大规模滨江规划区域——徐汇滨江。该项目的总建筑面积约为50万平方米，此次推出的主要销售户型面积在176至467平方米之间，共有105套房源。这些房源的备案平均价格为每平方米164907元，而每套房源的总价则在2900万至7700万元之间。依照认购规定，个人投资者需支付五百万元作为认购款项，而企业投资者则需要缴纳两千万元，此外，对于首套房购房者，需提供九百万的冻结存款证明，而二套房购房者则需要提供两千九百万的冻结存款证明。
尽管购房条件颇为严格，然而该项目的认筹现场却异常火爆，各式各样的黄牛中介接连涌现，甚至衍生出诸如“亿万富翁在烈日下排队认筹”、“不知另一半名字的情侣”、“认筹时还挂着氧气瓶的老人”以及“一买就能赚2000万”等热议话题。认购现场甚至出现了88岁老翁与68岁老妪携手结婚购房的罕见现象。
房价的倒挂现象是导致这种情况的直接原因。从这类楼盘的具体情况来看，其周边的二手房价格大约在二十万元以上，每平方米的价格差距大约在五万元左右。以400多平方米的楼盘项目为例，总价差距大约达到两千万。因此，“买下就能盈利”的心态十分突出。易居研究院的研究总监严跃进这样表示。
上海严管房价倒挂明显项目
严跃进强调，当前大城市中新开盘项目的价格出现倒挂，导致购房者的投资和投机心理加剧，甚至出现了假结婚的现象。这反映出市场乱象有所加剧，同时也表明尽管近期房地产市场有所降温，但部分大城市市区的高端项目依然存在抢购热潮，这一点同样值得关注。
严跃进指出，上海热销楼盘暂停摇号举措，反映出上海对那些房价倒挂现象突出、炒房行为明显的楼盘项目实施了严格监管，这不仅是规范市场秩序的关键信号，也充分展现了上海坚决贯彻“房住不炒”指导思想的实际行动。
严跃进强调，这类事件对城市中心区域的项目或高档住宅项目的影响尤为显著。在类似项目被叫停之后，上海其他一些高档住宅项目的销售活动或许也将面临整顿。那些通过虚假手段，尤其是通过假结婚等行为来购房的人，可能会失去购房资格。这一现象反过来也提醒购房者，违规操作试图规避政策漏洞，最终只会导致各种损失。
上海中原地产市场分析师卢文曦在接受证券时报记者的采访中亦指出，项目一旦暂停摇号销售，将采取更为严厉的措施进行整治。毕竟，购房资金规模庞大，需区分哪些人为投机炒作者，哪些人为真实购房者，这一区别理应能够得以查明。在后续的类似项目投资中，我们无法排除会采用一些新的技术方法来修补漏洞，但核心在于必须淘汰那些投机炒作的参与者，确保市场能够在一个公平公正的框架内运作，从而使真正有购房需求的人能够顺利购得房产。
先前，一些新闻报道指出，在五月下旬，一些购房者反映，相关机构正在对他们的申报资料、资金记录以及其他相关数据进行审查和确认，目的是甄别那些通过“假结婚”或“代持”手段进行“投机”购房的买家，据悉，已有超过一百对购房者接受了这一调查。
