理性·建设性
2017年度最受瞩目、令人颇感意外的、对未来发展产生深远影响的房地产资讯，悉数集结于此！
对未来影响最大事件Top3
1.中央经济工作会议划重点“长效机制”
上榜原因：中央经济工作会议着重提出需加速推进房地产长效机制的构建。此举是对“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心理念的进一步阐释，彰显了中央政府告别以往的运动式调控手段，致力于打造稳定政策预期的坚定决心。
2.十二城试点“租售同权”
上榜原因：在7月18日，广州和深圳等十二个城市被选为“租售同权”政策的首批试点，这一举措凸显了我国对租赁住房市场关注度的显著提升，达到了前所未有的高度。
3.长租公寓类REITs纷纷落地
上榜原因：虽然我国尚未形成成熟的REITs体系，然而一系列类似REITs的探索正逐步拓宽房地产金融创新的领域，这对激活现有资产、让普通民众未来能够通过资本市场投身房地产投资、促进库存去化进程具有深远影响。
最受关注事件Top3
1.王石退场 万科股权之争终落幕
上榜之由：这场万科之争波澜壮阔，每一步的转折都触动人心。华润选择退出，深铁接手，最终王石将领导权移交给了郁亮。
2.富力、万达、融创完成世纪并购
上榜原因：总成交额达到了637.5亿人民币，创下了我国房地产行业并购史上的最高纪录。万达集团选择了轻资产化的发展道路，富力地产成为业界的酒店巨头，而融创中国则接手了文化旅游项目，三者均实现了各自的目标和需求。
3.1 “新零售”元年
上榜原因：2017年，马云提出了“新零售”这一概念，标志着该领域的开端。在这一年，阿里旗下的盒马鲜生、永辉超市的超级物种、苏宁的苏鲜生、京东的7-Fresh等众多零售企业，正围绕“人、货、场景”这一核心，对自身的零售模式进行深度重构。
3.2北京市组织开展“疏解整治促提升”专项行动
上榜原因：针对占道经营、无照经营以及“开墙打洞”等行为的整治行动，涵盖了动批天和白马等区域市场的关闭，以及对城市“天际线”的清理……这一系列举措深刻影响了京城百姓的日常生活。
最出其不意事件Top3
1.富力半途杀入 与万达、融创完成世纪并购
上榜原因：在90分钟内，签约台的背景板上原本的三方标志先是更改为双方的标志，随后又恢复了三方的配置。在此过程中，富力突然介入，最终成功接手万达旗下的77家酒店，这一结果成为了最大的惊喜。
2.乐视资金链告急 融创充当及时雨
上榜原因：历经36日，资金总额高达150.4亿。贾跃亭面临资金短缺困境，山西同乡孙宏斌伸出援手，投资成为乐视的第二大股东，紧急介入犹如一场及时雨。
3.万科买买买 增加住宅之外业务配比
上榜原因：先是投资入股印力，紧接着与财团携手以784亿元巨资收购全球物流巨头普洛斯，再以84亿元的价格收购了凯德20个购物中心。万科正加快向城市配套服务商的转型步伐，其频繁的购并行为显得异常激进。
人事变动事件Top3
1.恒大高薪挖角任泽平
入选原因：其税前年薪达到了1500万元之巨，这一数字在国内经济学家年薪中堪称顶峰，创造了新的历史最高纪录。
2.碧桂园“双斌”转战阳光城
上榜原因：自中海“联合”以来，再到碧桂园的“三斌”亮相，朱荣斌与吴建斌两位“双斌”加盟阳光城。在“双斌”时期，阳光城或许将面临2000亿元规模的快速发展机遇。
3.1保利余英加盟宝能
入主万科计划失败之后，宝能集团吸纳了“余老大”加入旗下。正如余英在离开保利集团时所表述，“所有过去的经历，都只是序曲的开始”。
3.2龙湖袁春履新鸿坤
上榜原因：历经千亿龙湖与百亿鸿坤的辉煌，面对“西红门”模式的复制难题，袁春所率领的鸿坤集团正准备发起一场向千亿级别阵营的新挑战。
纵览中国房地产2017：这一年都发生了哪些大事？
【一月】
1.华润挥别万科
1月12日，万科的A股与H股同时宣布停牌。华润集团与万科长达十六年多的股东关系宣告结束，将其持有的全部股份完整地转手给了深圳地铁。这笔交易的总金额达到了约371亿元人民币，每股的转让价格为22元。
2.融创火线驰援乐视
1月13日，融创集团出手，以高达150.4亿元的资金紧急援助了乐视的资金周转问题。根据融创中国（股票代码：1918.HK）发布的公告，融创旗下的天津嘉睿公司，斥资60.41亿元成功收购了乐视网（股票代码：300104.SZ）8.61%的股份，另外还以10.5亿元的价格购得了乐视影业15%的股权，同时以79.5亿元的资金进行了增资，并收购了乐视致新33.5%的股份。
3.北京市组织开展“疏解整治促提升”专项行动
2017年至2020年期间，北京市政府颁布了《关于开展“疏解整治促提升”专项行动的实施意见》。该意见涵盖了十项具体任务，包括对违法建筑的拆除、对占道经营、无证无照经营以及“开墙打洞”行为的整治、对一般制造业和“散乱污”企业的疏解治理、对区域性专业市场的疏解、对地下空间和群租房的整治等措施。
【二月】
1.十六城私募投资房产受限
2月13日，中国证券投资基金业协会颁布了《备案管理规范第4号》文件，明确提出北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市的住宅项目私募产品不得进行备案。
【三月】
1.北京3.17楼市调控政策出台
3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局以及北京住房公积金管理中心共同发布了《关于完善商品住房销售及差别化信贷政策的通知》。该通知中涵盖了“认房又认贷”的规定，并且将用于购买普通自住住宅的二套房首付比例提高至60％。
2.“商改住”被北京叫停
3月26日，北京市住建委携手北京市规土委等相关部门共同发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。根据该《公告》，开发企业所建设的商办类项目需严格按照批准的规划用途进行建设和销售，若违反此规定，规划国土和住建部门将依法进行处置。此外，对于开发企业新申报的商办类项目面积，《公告》也提出了明确要求，即最小分割单元面积不得少于500平方米。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
3.“四限”调控政策在多地推进
三月期间，全国各地掀起了一波新的限购浪潮。除了北京之外，众多房价较高的城市也纷纷加强了调控措施，这些措施包括限制贷款、限制购房、限制房价以及限制土地价格等，继去年9月30日政策之后，调控力度再度加大。
【四月】
1.雄安新区成新贵
4月1日，中共中央和国务院作出决策，雄安新区正式设立。该新区涵盖河北省的雄县、容城以及安新三县，这些地区因而成为了投资的新焦点。五个月后的新区，雄安方面透露，未来可能会实行积分制购房政策，并且征地补偿将转化为股份。
【五月】
1.首部住房租赁条例多角度落实“房住不炒”
5月19日，住房和城乡建设部对外发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，并公开征求社会各界的意见。该条例提倡出租方与承租方签订期限超过三年的租赁协议，并规定租金应按月支付。此外，条例还计划严格禁止开发商囤积房源、惜售，并要求房地产中介机构对其服务费用进行明确标价。《住房租赁管理条例》一旦正式实施，将标志着我国首部针对住房租赁进行规范的行政法规诞生。
【六月】
1.碧桂园“双斌”加入阳光城
6月12日，据多家媒体报道，阳光城内部消息证实，前碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌已加入阳光城，并担任集团执行董事长一职。此外，阳光城曾发布内部公告，宣布碧桂园前首席财务官吴建斌也已正式加入阳光城，目前担任执行副总裁，主要负责财务和证券事务。碧桂园“三斌”中的“双斌”先后加入阳光城。
2.王石交棒郁亮
6月21日，万科A（000002）发布了一则《关于2016年度股东大会增加临时提案的董事会决议公告》，宣布王石不再列入新一届董事会成员的候选名单。他在个人社交平台上分享了自己的心情：“今日，我将接力棒传递给了郁亮领导下的团队，我坚信，此刻正是最适宜的时刻。”
2016年6月30日，万科公司召开了年度股东大会，会议中产生了新一届董事会成员，郁亮正式接任王石成为公司的新任董事长。
【七月】
1.万科等中国财团784亿收购物流巨头普洛斯
7月14日，万科、普洛斯现任CEO梅志明，以及厚朴投资、高瓴资本和中银投共同组建的中国财团，与物流行业的领军企业普洛斯一同发布了联合公告。公告中透露，该财团与普洛斯董事会已经就全面私有化新加坡上市的普洛斯达成了共识。此次交易的收购价格为每股3.38新加坡元，约合16.67元人民币。整个交易的总金额高达159亿新加坡元，相当于784.41亿元人民币。
2.万达、富力、融创世纪并购
7月19日，万达集团、富力地产以及融创中国三方达成的战略合作声明圆满结束，该合作协议中包含的两笔交易总额达到了637.5亿元人民币。在这其中，富力地产斥资199.06亿元购得了万达集团旗下的77家城市酒店，而融创中国则以438.44亿元的价格收购了万达集团13个文化旅游项目的91%股权。
自7月11日起，融创中国便公布了其收购万达的详尽方案，计划以高达631.7亿元的总价，购得万达旗下13个文化旅游项目91%的股权以及76家酒店的全部股权。而富力地产的加入，使得原本的交易过程呈现出戏剧性的转折。
3.十二城试点“租售同权”
7月18日，住房和城乡建设部联合其他九个部门共同发布了《关于在人口持续流入的大中型城市迅速推进住房租赁市场建设的通知》，明确提出要在这些城市加速住房租赁市场的发展。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这十二个城市被选为首批试点城市。
【八月】
1.阿里巴巴进军住房租赁市场
8月9日，杭州市政府牵头，杭州市房管局与阿里巴巴集团创新业务部门及蚂蚁金服集团芝麻信用共同签署了战略协议。杭州市计划依托阿里巴巴的技术优势和生态资源，创建全国首个“智慧住房租赁平台”。该平台将涵盖公共租赁住房、长租公寓、开发商自持房源、中介代理房源以及个人出租房源，实现全面纳入平台进行管理。
9月29日，该“智慧住房租赁平台”正式上线试运行。
【九月】
1.北京试点共有产权住房
2017年9月20日，北京市住房和城乡建设委员会携手相关市属部门共同颁布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法自当年9月30日起正式开始执行。市住建委就单身人士的申请年龄、离婚或有住房转出记录者的申请资格、东西城区的房源分配、落户以及入学等问题进行了明确答复。
2.京籍无房租户子女可跨区入学
9月29日，北京市住房和城乡建设委员会联合北京市发展和改革委员会、北京市教育委员会以及北京市公安局等众多部门，共同出台了《关于本市住房租赁市场加快发展及规范管理的通知》。依据本《通知》的具体要求，对于持有北京市户籍且无房产的家庭，若他们满足在某一区域内连续单独租赁并实际居住超过三年、已在住房租赁监管平台完成登记备案，以及夫妻一方在该区域拥有合法稳定就业超过三年的条件，其符合条件的适龄子女便有权在该区域接受义务教育。该政策自2017年10月31日开始正式执行。
【十月】
1.京东获北京住房租赁市场入场券
10月20日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布了关于“北京住房租赁监管平台技术合作项目”的招标结果公告。根据公告内容，北京京东尚科信息技术有限公司成功中标，该公司完全由北京京东世纪贸易有限公司全资持有。紧接着，10月24日，京东集团就其房地产业务举行了新闻发布会，并在会上详细阐述了其业务发展的战略规划。
首单针对长租公寓的资产类房地产投资信托基金（REITs）以及央企租赁住房的REITs正式推出。
10月11日，深圳证券交易所正式批准了首单长租公寓资产类REITs的发行，该计划名为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”。紧接着，该计划于12月14日成功挂牌上市。从项目启动到获得审批，整个过程仅用了20天，这一速度在交易所同类产品中创造了新的纪录。
10月23日，上海证券交易所向“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”颁发了无异议函，标志着首单央企租赁住房REITs的诞生。该计划的总规模达到了50亿元，其底层物业资产由保利地产自持的租赁住房构成，且其优先级证券评级为AAA级。
【十一月】
1.李嘉诚402亿港元再卖楼
11月1日，长实集团，即李嘉诚所辖的上市公司（代码01113.HK），于香港联合交易所对外发布了股票出售的公告。该集团计划将手中持有的中环中心物业的75%权益进行转让，该笔交易的成交金额高达402亿港元，折合人民币约为341亿元，这一成交价刷新了香港物业交易的最高纪录。
2.建行高调介入长租公寓市场
11月3日，建设银行（股票代码601939.SH）携手招商、华润、万科、恒大等11家知名房地产企业，共同签署了房屋租赁领域的战略合作协议，标志着该行高调踏入住房租赁市场领域。紧接着，11月16日，星河控股与建设银行深圳市分行联合推出了创新的长租模式，并正式对外发布了名为“CCB建融家园·星河荣御”的长租社区项目。
3.保利余英正式加盟宝能
11月14日，宝能集团公开发表声明，宣布余英近期正式加入公司，担任宝能投资集团的高级副总裁、宝能地产的总裁以及宝能城市发展集团的总裁职务。在此之前，余英曾在保利地产（股票代码：600048）工作了十年，并于10月24日向其前雇主提出了离职申请。
【十二月】
1.龙湖袁春履新鸿坤
12月1日，鸿坤地产集团对外公布，前龙湖地产副总裁袁春已正式加入公司，他被任命为鸿坤地产集团的执行董事兼总裁，负责全面管理集团的经营及运营事务。
2.任泽平1500万年薪加盟恒大
12月4日，恒大集团正式发布人事调整公告，宣布任泽平担任集团首席经济学家一职，并赋予其副总裁级别待遇，同时兼任恒大经济研究院院长。其月薪定为125万元，其中工资部分为62.5万元，综合奖金部分也为62.5万元。按照此标准计算，任泽平的年薪高达1500万元，这一数字刷新了国内经济学家年薪的最高纪录。通知中指出，任泽平将承担宏观经济分析、市场趋势和行业趋势的研究工作，并为集团的战略决策提供相应的分析报告。
3.中央经济工作会议划重点“长效机制”
12月14日至16日，北京举办了中央经济工作会议。会议着重指出，需迅速推进房地产长效机制的构建，并严格遏制投机性购房行为。同时，宏观调控需加强对货币的管理，严格执行人地挂钩政策。此外，地方政府需承担起激活城市闲置及低效用地的主体责任。会议还要求，加快住房租赁市场的法律法规建设，促进机构化和规模化租赁企业的成长，并强化住房市场的监管与整治。
4.碧桂园、万科、恒大三家房企销售额均破5000亿元
截至年末，碧桂园、万科、恒大等三家房地产企业销售额均超过5000亿人民币，与此同时，另有17家规模庞大的房企销售额亦成功跨越了1000亿人民币大关。面对日益严格的调控政策，这些房企的业绩却呈现出逆势增长的良好态势。
经 济 观 察 报 ∣理性 建设性
