在房地产开发的后期阶段，市场需求呈现出稳步上升的趋势，而新房的开发和供应量则逐渐缩小。同时，在疫情的冲击以及政府多项政策的宏观调控作用下，房地产市场正逐渐回归到理性的状态。随着行业逐渐走向成熟，市场对于房地产开发企业的管理水平、产品开发能力以及运营能力等软实力方面，提出了更加严格和细致的专业要求。
2020年8月6日，旭辉集团与融信集团两大行业巨头携手合作，以40.55%的溢价率成功竞得上海闵行区七宝镇古美北社区的住宅用地，这块土地是自2018年以来古美板块推出的首个纯住宅项目。面对行业利润空间受限、同行竞争加剧以及市场需求的不断细化等多重压力和挑战，开发商们开始探索以建筑设计为住宅产品增值的新策略，以期在市场中开辟新的发展道路。凭借line+在高端住宅领域的丰富创新经验，领衔设计师孟凡浩荣幸接受邀请，成为融信旭辉·世纪古美项目的首席建筑师。他致力于通过可持续发展的产品实力，为住宅本身的价值以及未来居住生活增添新的活力。
· 住宅产品力
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闵行古美地处上海内中外环之间，享有“闵行东大门”的美誉，该区域内汇聚了交通、教育、医疗、商业等完善的配套设施，被誉为理想的居住区。项目基地西侧与上海闵行体育公园相邻，设计理念旨在打造一个现代化的花园式社区。
区位图
在城市核心地段及高端住宅区环境中，建筑设计应如何彰显千年古韵之美？在综合考虑项目收益、产品定位以及周边环境等因素的基础上，我们致力于实现高品质与成本效益的和谐统一，通过采用面向未来的超流体建筑立面，展现对时代的深刻洞察，凸显与周边同类产品的独特性，力求传达融合东方文化精髓与扎根于东方人文的现代居住理念。
立面线条的设计灵感源自于老上海的石拱门与洋房中的经典曲线，以及新上海的现代高科技风格，经过抽象化处理后转化而来。其中，横向线条呈现出一种舒展的态势，而竖向线条则彰显出一种挺拔的韵味。宽线条略带厚重，细线条则极尽轻盈，二者刚柔相济，既展现了优雅清新的气质，又融合了时尚的气息。此外，线条之间的衔接部分均进行了倒圆角处理，这不仅使得整体造型显得更加优雅，而且与周围环境的界面更加和谐融洽。立面线条的节奏与艺术感相得益彰，契合了高品质产品的审美标准；大面积的玻璃不仅展现了户型的宽敞度，而且巧妙地融入了圆弧形的工艺细节，进一步凸显了视觉上的重点；这种虚实结合的处理手法，使得层次感更加分明。
住宅外观的商业价值不仅体现在其时尚的形象和文化底蕴上，而且与所用材料和建筑质量紧密相关。玻璃与金属型材、仿石涂料的质感相得益彰，米白色与多层次的灰色色彩形成鲜明对比，营造出丰富的视觉效果。在漆面涂料的选择上，优先考虑其高抗水性、抗裂性、耐候性和抗污性。
具体实施过程中，由于阳台的外部凸起和曲线造型均与主体建筑同步浇筑而成，且以预制的深灰色金属型材进行装饰，这无疑对施工的精确度提出了非常高的标准。现场的质量控制是line+设计流程中的一个关键环节，为了解决可能出现的施工偏差，我们精心设计了相应的连接点，以便灵活应对现场遇到的问题。通过专业化的处理问题，确保建筑品质与设计品质相得益彰，既为空间使用者打造了优质的居住环境，又为业主提供了更具商业价值的产品。
· 城市展厅
02
在确定了整体的规划布局之后，我们面临的最大难题是城市展厅——这个占地1378平方米的空间，其初期功能是作为售楼展示，而将来则将变为社区的主要入口以及物业管理办公室，实现了双重功能的有机结合。经过对社区内部交通流线、场地资源以及展示界面等多个方面的全面考量，我们最终选择了将展厅的体块置于东街道上的11号楼和14号楼这两座高层塔楼之间。这样的布局使得场地变得极为有限，无疑给设计工作带来了巨大的挑战。
在南北向受到限制的情况下，设计尝试在东西向寻求延展，而能够显著增强空间层次的“片墙”则成为了设计的切入点。通过布置几道长度各异的东西向片墙，实现了从入口至中心花园的引导效果，且与两座塔楼保持平行关系的片墙还成功避免了高层住宅对公共区域环境的干扰。
城市展厅概念草图
在片墙框架的架构中，三个体积不等、功能各异的“盒子”被巧妙地布置于场地，内部与中央花园相接，形成景观中轴线的延伸部分，而外部则与沿街道路相连，同时利用沿街南北向的空间作为其前场。
内部空间中，并置的“盒子”巧妙地营造出空旷感，自然而然地形成了院落。借鉴园林景观的地形变化和曲折小径的设计理念，通过提升地面、转弯、穿梭等手法，引导人们的行动。即便是在狭小的场地内，也能营造出独特的体验感以及舒适的尺度感。
主入口处的折边门框设计极具引导力，塑造了鲜明的入口形象；它呈现为一个封闭的“亭”式转折，从昏暗过渡到明亮，实现了充满仪式感的空间转变。
沿街的界面嵌入的透明容器，对外呈现展示与交流的功能，而在内部，它则扩大了视野，减轻了空间的压迫感。可拆卸的围栏在构成与入口相衔接的连续界面的同时，也营造了一个相对独立的空间环境。
塔楼旁便是示范区的次要入口，同时也是社区将来的主要入口。这一入口的设计与沿街的入口相仿，但规模更为宽广，能够在人们心中营造出一种逐级上升的空间体验。
片墙与格栅构成了空间中关键的形式表达，二者相互补充，片墙的分割让院落空间呈现出丰富的变化，而格栅的半透明特性则大大增添了空间的层次感。水的引入与林的布局，既创造了步移景异的美妙观景体验，也成为了让人心情愉悦的归家之路。
展厅的后场与中央花园以及两栋高层住宅的入口门厅相接，通过空间布局的过渡与衔接，实现了归家仪式感的最终环节。
· 社区综合体
03
社区综合体作为一种提供全方位社区服务的综合性服务载体，旨在优化社区周边服务设施的配置、增强公共设施的使用效能、增进社区内不同年龄段居民之间的互动。依据项目用地标准，必须建设超过八千平方米的社区设施，这些设施包括儿童托管、废物回收、日常生活服务、社区健身中心、图书阅览室、社区医疗服务、社区食堂、多功能活动厅以及智慧健康体验屋等共计九种社区服务功能。
由于其显著的城区公共特性，该地占据了最优质的资源和交通便利的东南方位。在设计上，一方面需采用集中高效的方式确保场地的高效使用，另一方面还需打造出开放且美观的社区东南入口界面。
依据容量需求，建筑采用集中式布局，并朝垂直方向扩展，形成一体化复合结构。鉴于不同功能适合不同年龄段的使用者，设计力求让封闭紧凑的内部空间更加多样化。为此，设计师将多个叠加的“盒子”体块，根据其功能的开放性，在立面设计中予以呈现，展现出分享与互动的姿态，以此鼓励周边社区的居民在此停留、聚集。住宅立面上的语言表达延续着其柔和的曲线设计，与透明的玻璃界面相结合，塑造出一个具有明显标识性的社区综合体，从而更有效地服务于周边的社区。
· 可持续性
04
在推动可持续城市与社区建设的进程中，低能耗的环保住宅越来越受到重视。世纪古美项目被誉为“上海首个超低能耗住宅”，它为城市带来了全新的绿色理念。通过运用被动式、主动式以及可再生能源等节能技术，该项目实现了更低的能耗、更少的碳排放以及更优质的居住体验。
在设计阶段，通过改进外围护结构，将三种外墙外保温体系模块化地应用于13栋高层住宅，显著提升了建筑的保温效果和施工便捷性。该结构采用100毫米的预制混凝土夹心保温墙板，其中设有预留空腔，专用于安装65毫米的高性能保温材料；该结构还运用了现浇免拆保温板一体化墙体保温技术，确保保温层与墙体能够一次性浇筑成型；此外，150毫米的XPS保温层屋面设计，能够显著降低室内热量的流失。
两种外墙保温体系示意图 ©旭辉集团
建筑气密性对建筑性能同样至关重要，因此，在设计过程中，我们应优先选择具有高气密性能的外窗，并结合防水隔汽膜与防水透气膜，构建一个密封性强的系统。这样的双重防护措施不仅能够有效阻挡外界噪音，还能营造出宁静舒适的居住氛围。
高性能外窗示意图 ©旭辉集团
建筑墙体结构不仅对建筑物的物理性能具有可持续性，而且与外饰面完美结合，塑造出充满未来感的审美外观，从而在提升住宅商业价值方面也实现了可持续性。
· 结语
05
融信旭辉·世纪古美项目，作为闵行古美区域近三年内难得一见的新建住宅，其参与上海积分摇号选房活动时，所获得的入围分数高达72.04分，凭借这一卓越成绩，赢得了极高的市场认可，成功跻身上海最受欢迎的楼盘行列之一。
以设计为核心，赋予价值新内涵，古美板块得以拥有宜人的高品质居住环境，同时，此举亦为融信旭辉在上海房地产市场上的长期发展提供了有力支持。
项目信息
项目名称 融信旭辉 · 世纪古美
项目位置 上海市闵行区
建筑设计 line+建筑事务所、gad
主持建筑师/项目主创 孟凡浩
设计团队 朱明松、章洪良、梁曦、陈泽馨、朱敏、朱骁靖
建筑面积 92718.72㎡（地上）
设计时间 2020.08-2021.05
建造时间 2021.03-至今
业主 上海旭融房地产开发有限公司
景观设计 WTD纬图设计
室内硬装设计 矩阵纵横
室内软装设计 矩阵鸣翠
施工图设计 上海原构设计咨询有限公司
示范区摄影 陈曦、三棱镜
