商场周边,交通便利

张江光大园地处张江科学城集成电路产业园核心区，紧邻地铁 2 号线广兰路站，步行约 700 米，依托张江高科及光控安石的资本运作能力，确保资产稳定增值，也为入驻企业提供了稳定的发展环境。毗邻中环高架及外环高速，交通十分便捷。

周边集聚了中芯国际、杜邦、赛默飞世等 2000 余家科技企业，形成了集成电路设计、制造、封测全产业链集群，入驻企业可快速对接上下游产业链资源，降低交易成本，促进产业协同发展。

张江光大园—基本概况

• 用地性质
  ：工业用地（M1）
• 空置面积
  ：127.46 平方米
• 整层面积
  ：1062.17 平方米
• 1/2 号楼：11 层高层
• 6 号楼：4 层独栋
• 7 号楼：4 层连体建筑

层高标准

• 首层：5.4 米（高层）；7.5 米（6 号楼）；6.5 米（7 号楼）
• 标准层：4 米

荷载能力

• 首层：400kg/㎡
• 标准层：350kg/㎡

配套配置

• 电力配置
  ：100 瓦 / 平方米
• 电梯系统
  ：每栋配备客货两用电梯 2 部
• 空调系统
  ：格力变冷媒多联式中央空调
• 租金
  ：：4.5-5.2元/㎡/天（含税），独栋租赁享额外折扣，整层可面议。
• 物业管理费
  ：人民币 21.20 元 / 平方米 / 月

地理位置：地处张江科学城集成电路产业园核心区，西临申江路高架、北临祖冲之路、东面盛夏路。

生活配套：内部设有星巴克、瑞幸、全家便利店、CoCo 简餐、智选员工餐厅等商务配套，周边还有长泰广场等商业设施，生活圈内还包括曙光医院等医疗资源以及玉兰香苑等 4 大居住区。

战略区位优势：地处张江科学城 “药谷”“医谷”“集成电路产业园” 交汇处，与中科院上海药物所、复旦大学张江校区等顶尖科研机构为邻，形成 “产学研用” 协同创新生态，为企业提供源源不断的智力支持。

智慧基础设施：实现了 5G 全覆盖，拥有绿色数据中心、智能安防系统等，支持企业数字化转型。

生物医药特色：配备 GMP 实验室、共享仪器平台、动物实验中心等专业设施，能够降低生物医药企业的研发成本。

政策与背景优势：作为基础设施公募 REITs 项目，依托稳固的国资背景、成熟的产业生态以及具备高性价比的租赁政策，成为集成电路、在线新经济、金融科技等领域具有意义的产业载体。